Glanegg Nähe - grosses Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Großräumige Lage:
Glanegg ist eine Gemeinde (www.glanegg.gv.at) mittlerer Größe mit ca. 2000 Einwohnern und liegt im Zentrum des Glantales.
Durch die Gemeinde führt die Ossiacher-Bundesstrasse, der Autobahnanschluss Klagenfurt-Nord ist ca. 10 Kilometer entfernt.
Bis in die Landeshauptstadt Klagenfurt sind es 12 Kilometer, in die beiden Bezirksstädte Feldkirchen und St.Veit/Glan jeweils 11 Kilometer.
Der Flughafen Klagenfurt/Wörthersee liegt in 11 Kilometer Entfernung.
Innerörtliche Lage:
Der Ortsteil Tauchendorf ist ein sonnseitig gelegenes Dorf, mit Bahn- und Bushaltestelle.
Geschäfte des täglichen Bedarf (Billa, Schlecker usw.) gibt es im benachbarten Markt Liebenfels - ca. 3 Kilometer entfernt.
Kindergarten, Volksschule (kostenloser Schulbus) und Arzt im 2,5 km entfernten Ort Glanegg. Im benachbarten Markt Liebenfels ordinieren ebenfalls ein praktischer Arzt und
zwei Zahnärzte.
Der "Haidensee" - ein Kleinod, liegt in unmittelbarer Nähe.
Krankenhäuser gibt es in der Bezirksstadt St.Veit/Glan (KH der barmherzigen Brüder) und in der Landeshauptstadt Klagenfurt (Klinikum Wörthersee).

Verkaufsobjekt:
Dieses Verkaufsobjekt liegt am Dorfrand, in leichter Hanglage mit unverbautem Fernblick. Eine asphaltierte Straße führ bis zum Grundstück.
Das Gebäude wurde in der Mitte der siebziger Jahre errichtet und 1981 bezogen.
Ständige Modernisierungen haben diese Immobile in "Schuss" gehalten.
Beheizt wird das Objekt über eine Gastherme, es ist aber auch einer eigener Sparherd als Koch- und Heizstelle vorhanden (Etagenheizung)
Die Grundstücksgröße beträgt 2300 m2.
Das Haus selbst hat eine Wohnfläche von zusammen 240 m2, bestehend aus Unter- und Obergeschoss.
Die Raumaufteilung ist im Moment Folgende:
UG: Diele, Küche, Stube, 2 Zimmer, Bad, WC, 2 Nebenräume.
OG: Windfang, Diele, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad, WC.
Eine separate Aufteilung in 2 eigene Wohneinheiten zu je 120 m2 ist mit wenigen Umbauarbeiten durchzuführen.
Weiters ist eine Doppelgarage mit Kellerraum vorhanden und es befindet sich noch ein Holz/Gartenhaus auf dem Grundstück.
 

Hanglage, Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Siedlungsgebiet

Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 230 m2
Gesamtfläche: 230 m2
Grundstücksfläche: 2400 m2
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Wc: 2
Anzahl Balkon Terrassen: 1
Anzahl Stellplätze: 6
Anzahl Wohneinheiten: 2

Verfügbarkeit: Sofort

Kaufpreis: EUR 219.000,-
Maklerprovision: 3.0% plus 20.0% USt. (exkl. USt.)

Ansprechperson:
ERA PuMa-Immobilien Villach
Ewald Georg Lesitschnig