Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage - Klagenfurt

Objektbeschreibung

Beschreibung: Die Liegenschaft erstreckt sich auf einer komplett erschlossenen Grundstückfläche von ca. 1.197 m². Das großzügige und sehr geräumige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage in Klagenfurt auf einer Eckliegenschaft mit 929 m² Gesamtfläche. Das Hauptgebäude hat eine Wohnnutzfläche von ca. 330 m² zuzüglich Terrassenflächen in den jeweiligen Geschoßebenen.1991 wurde ein Zubau mit einem 114 m² großen Saal errichtet, der vom Untergeschoß erreichbar ist. Dieser Saal kann in Kombination mit dem Haupthaus vielfältig genutzt werden, wie zB. als Ordination, Therapieraum, Planungsbüro, Fitnessraum, Galerie, Präsentation, Veranstaltungsraum, u.v.m.). Derzeit wird das Objekt zusammen mit dem Saal als private Tanzschule großteils betrieblich genutzt, befindet sich jedoch im Privateigentum und kann somit Mehrwertsteuerfrei gekauft werden. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. In nächster Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen etc…Baujahr: ca. 1967, Renovierungen bzw. Verbesserungsinvestitionen wurden laufend durchgeführt!Geschosse: 2 1/2Grundfläche: ca. 929 m² Wohnnutzfläche: Erdgeschoss ca. 180 m², Obergeschoss ca. 150 m², Keller: ca. 200 m²Zimmer: 10Raumaufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Nebenräume und eine Küche. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin hat eine Raumgröße von ca. 60 m². Vom Wohnbereich bzw. Essbereich gelangt man über eine breite versenkbare Glasfront direkt auf den großen Süd-Terrassenbereich.Das Obergeschoss setzt sich aus 6 Zimmer, Bäder/Sanitärräume zusammen.Der Kellerbereich ist großteils ausgebaut. Büroräume, Gardarobenräume sowie Bäder und Sanitäreinrichtungen neben den Technikräumen sind (Waschküche, Heizraum, etc.) vorhanden.Heizung: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (erst 12 Jahre alt, Tank 17.000 l), teilweise über FußbodenheizungNebengebäude: Hinter dem Haupthaus befindet sich ein gepflasterter Hofbereich mit Parkplätzen wo sich auch ein Nebengebäude mit 3 Garagenplätzen befindet. PKW: ausreichend KFZ-Stellplätze sowie 3 GaragenabstellplätzeAufschließung: Kanal, Strom und WasserKaufpreis: € 870.000,--

Ausstattung:
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Oel

Grundstücksfläche: 929 m2
Anzahl Zimmer: 10

Kaufpreis: EUR 870.000,-

Objekt TopREAL: 936/00289