Landhaus mit Büro und Schwimmhalle in Afritz

Objektbeschreibung

Landhaus mit Büro/Ordination und Schwimmhalle in Afritz am See:

Großzügiges Wohnhaus in schöner ländlicher Grünlage im Ort Afritz, nahe dem Afritzer See im Kärntner Gegendtal. Das Haus wurde bisher als Wohn- /Ordinationkombination genutzt und befindet sich in gutem gepflegtem Zustand.

Großes ebenes Grundstück mit insg. 2.941 m² Grundfläche, sehr schön angelegt und gärtnerisch gestaltet.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1976-78 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Im Haupttrakt befinden sich in Erd- und Obergeschoss Wohnräumlichkeiten mit insg. 240 m². Daran angebaut ist ein Nebentrakt mit einem beheizbaren Hallenbad mit angeschlossenem Wintergarten mit einer Fläche von 110 m². Weiterer Zubau mit großer Garage und Ordination/Büro mit insg. 120 m² inkl. einer separaten Garconniere mit eigenem Außeneingang. Gesamtnutzfläche 470 m² zzgl. 24 m² Balkone u. 130 m² Keller.

Raumaufteilung:

Wohntrakt
EG: Vorraum, großzügige Eingangshalle (45 m²) mit offenem Kamin, großer Wohn-Essraum mit Kachelofen, Küche, ein Zimmer / Büro, separate Garconniere oder Hauswirtschaftsraum, Bad, 2 WC, Garderobe.
OG: Flur, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, 2 Balkone.
KG: Großer Vorkeller, Heizraum, Tanktraum, Schutzraum, 3 große beheizbare Kellerräume, ein kleiner Kelleraum.

Hallenbad:
Großes Becken mit 7,5 x 5,5 m, Gegenstromanlage, sauna, Dampfbad, angeschlossener Wintergarten mit 40 m².

Ordinationstrakt:
Eigener separater Eingang, Vorraum, zentraler Empfangsraum, Wartezimmer, 2 WC's, 7 Behandlungsräume, separate Garconniere mit eigenem Außenzugang hinter der Garage.

Garage: Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Solaranlage, zusätzlich Wechselbrandkessel für Festbrennstoffe, Kachelofen im Wohnraum und offener Kamin in der Eingangshalle.

Es besteht alternativ auch die Möglichkeit sich an die neue Biofernwärmeversorgung in Afritz anzuschließen.

Inventar: Massivholzküche, Möbelleinbauten und diverses Teilmobiliar kann verbleiben.

Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, Zentrum-Nähe

Ausstattung:
Boden: Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Oel
Keller

Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 470 m2
Grundstücksfläche: 2941 m2
Anzahl Zimmer: 19
Anzahl Badezimmer: 5
Anzahl Wc: 3
Anzahl Balkon Terrassen: 2
Balkon Terrasse Fläche: 24,16 m2

Verfügbarkeit: sofort

Kaufpreis: EUR 489.000,-

Objekt TopREAL: 904/02365