T O P - Wohn- und Ertragsobjekt in Villach-VÖLKENDORF zu TOP-Preis!!

Objektbeschreibung

ERTRAGS-Objekt:  Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage in Villach-VÖLKENDORF mit exklusiv ausgestatteter Eigentümer-Wohnung.  Die Wohnung im 2. OG mit ca. 150 m²  hat 4 Zimmer mit 2 Balkone, Küche, Vorraum, WC und Bad - alle Räume in gediegener, hochwertiger Ausstattung. Dazu gehört die darüber liegende Dachterrasse mit ca. 130 m² und Rundum-Panoramablick. In Mitte der Terrasse befindet sich eine nostalgisch eingerichtete Bar, eine Badezimmer mit Dusche, Boiler, Waschmaschine sowie ein Abstellraum für die gesamten Terrassenmöbel und -utensilien.
Im 1. OG befindet sich eine ca. 100 m² Mietwohnung (dzt. Hausmeister) und eine Kleinwohnung mit ca. 40 m², beide mit Balkon und einer "riesengroßen'" Terrasse (ca. 70 m²),  die zugleich das Flachdach übere zwei Garagen und zwei  Nebenräumen bildet. Im Einfahrts- und Hofbereich befinden sich ca. 15 asphaltierte Parkplätze.
Beide Terrassen sind mit hochwertigem, "fußfreundlichem" Belag ausgestattet. Das Haus ist in bestem Zustand, mit Vollwärmeschutz.
Im EG wird seit 22 Jahren ein bekanntes Villacher In-Lokal betrieben, mit kleinem Sitzgarten im Eingangsbereich.
Die Mieter können übernommen werden (Detailinfos mit Mieteinnahmen bitte separat anfragen), die Eigentümerwohnung kann sofort bezogen werden (Eigennutzung oder als Mietwohnung - als zusätzliche Einnahmequelle). Das Lokal könnte bei Bedarf  ab Jahresende neu vergeben werden.
Hier ist Ihr Geld sicher und ertragreich angelegt.

Villengegend, Wohngebiet, Gewerbegebiet, Toplage

Objektart: Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Wc: 5
Anzahl Balkon Terrassen: 6
Anzahl Stellplätze: 17
Anzahl Wohneinheiten: 3
Anzahl Gewerbeeinheiten: 1

Verfügbarkeit: Kurzfristig

Kaufpreis: EUR 690.000,-
Maklerprovision: 3.0% plus 20.0% USt. (exkl. USt.)

Ansprechperson:
ERA PuMa-Immobilien Villach
Franz Matti Akad.IM