Geräumiges Wohnhaus in sonniger, ruhiger Wohnlage in Villach-Landskron

Objektbeschreibung

Ein- oder Zweifamilien-Wohnhaus in sonniger, ruhiger Wohnlage mit Rundum-Aussicht von Mittagskogel, Dobratsch, Oswaldiberg, Gerlitze und Burg Landskron - mit einem großen, gepflegten Obst- und Gemüsegarten mit neuer Gartenhütte an der Südseite des Hauses. Das Haus ist im Innenbereich leicht renovierungsbedürftig, jedoch sofort beziehbar und bewohnbar. Kaltdach mit Welleternit. Ziegel-Massivbau, zum Teil neue Isolierglas-Holz-Fenster mit Rollläden.
Keller mit ca. 70 m² besteht aus vier Räumen mit eigenem Gemüsekeller und einem Selchofen. Gastherme (Kelag-Netz) in einem der Räume.
EG mit ca. 70 m²: Vorraum, Bad mit Dusche/WC/Waschtisch und ein zweites (Gäste)Bad mit Wanne/WC und Waschtisch, Küche, 2 Zimmer mit Ausgang zu überdachter 14 m²- Garten-Terrasse. Östlich befindet sich mit eigenem Eingang ein Geschäftsraum mit ca. 26 m², der mit der Wohnung verbunden ist (kann natürlich auch als Wohnraum genutzt werden).
OG mit ca. 90 m² mit Vorraum, Küche(n-Anschlüssen), Abstellraum, WC, Bad mit Wanne, Waschmaschine, 4 Zimmer, davon eines mit Balkon (6,2 m²) zum Garten.
2 Garagen mit ca. 20 und 16 m² sind angebaut.
Die gesamt Infrastruktur von Landskron (Einkauf, Arzt, Apotheke, Banken, Post, Volkshaus ....) befindet sich in unmittelbarer Nähe.


Energiedaten: Energieausweis: liegt vor Energiekennzahl: 190,00 Energieklasse: E

Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet

Ausstattung:
Keller

Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 160 m2
Gesamtfläche: 160 m2
Bürofläche: 26 m2
Grundstücksfläche: 920 m2
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Wc: 3
Anzahl Balkon Terrassen: 2
Balkon Terrasse Fläche: 20 m2
Anzahl Stellplätze: 5
Anzahl Wohneinheiten: 2

Verfügbarkeit: Sofort

Kaufpreis: EUR 255.000,-
Maklerprovision: 3.0% plus 20.0% USt. (exkl. USt.)

Ansprechperson:
ERA PuMa-Immobilien Villach
Franz Matti Akad.IM