Wohnhaus m. Therapeuten-Praxis und Hallenbad in erhöhter Panorama- ALLEINLAGE

Objektbeschreibung

Im "Paradies Kärntens" dem Lavanttal - auf ca. 1000 m Seehöhe - bei Wolfsberg/St. Michael befindet sich in Alleinlage und mit herrlichem Panorama-Rundblick (auf Wolfsberg, St. Andrä, Koralpe) dieses Wohnhaus mit eigenem Gebäude für das Schwimmbad. Im Haus befindet sich eine Therapeutenpraxis (Heilmassagen, Homöopathie u.ä.)  mit drei Appartements.
Im Wohnhaus befinden sich in der oberen Etage (Eingang ebenerdig) mit 163 m², Empfangsraum mit Gäste-WC, Küche mit Essecke und Speisekammer, 4 Zimmer (davon ein Therapie- und Behandlungsraum), Badezimmer mit halbversenkter Badewanne inkl. aller Einbaumöbel, Stiegenhaus, überdachter Balkon. Im Haus-Zufahrtsbereich, der komplett gepflastert und kanalisiert ist, stehen eine Garage (13 m²) und ein Carport (21 m²).
In der unteren Etage mit 140 m² sind drei komplett eingerichtete Appartements mit je separatem Eingang, ein großer Saunaraum mit Dusche und WC, 2 Nebenräume, Heizraum und zusätzlich eine Garage mit Werkstätte, weiters ein Anbau mit Kellerraum und Holzlagerraum. Auf dem uneinsehbaren Hof wurde eine 50 m² große Tanzfläche (auch als Terrasse nutzbar) mit Terrazzoplatten belegt.
Das Dachgeschoß ist ausbaufähig.
Das Prunkstück dieses Objektes ist das 1996 errichtete  Hallenbad mit einem 12 m x 5,5 m rundovalen Schwimmbecken mit Duschen und WC und einem angrenzenden 40 m² Seminarraum für ca. 20 Personen (auch Fitness- u. Ruheraum). Das Wasser wird  mit 60 m² Sonnenkollektoren beheizt, 2800 Liter Speicherkessel sorgt für entsprechenden Temperaturausgleich und ein angenehmes Thermenklima. 
Heizung: Gas-Zentralheizung mit 11.000 lit. Unterflurtank (nächste TÜV-Überprüfung 2019). Alternativ kann über einen Holzvergaser-Heizkessel (neu 2007) kostensparend geheizt werden. Die Schwimmhalle kann über eine Pipeline damit mitbeheizt werden. Ein 500 Liter Speicherkessel für die Heizung und ein 300 Liter Boiler für Warmwasser werden vorwiegend durch die Sonnenkollektoren erwärmt. 
Bauweise: Ziegelbau mit Korkisolierung, Böden mit Fliesen bzw. Holzböden, im Appartement-Bettenbereich Teppich.
Zufahrt zum Haus - öffentliche asphaltierte Strasse, Winterdienst. Das Haus gehört einer öffentlich-rechtlichen Wasserver- und -entsorgungs-Genossenschaft an (mit eigenem Trinkwasser).Alle diesbezüglichen Kosten sind langfristig bezahlt.
Das Grundstück mit 5000 m² (zur Gänze als Bauland gewidmet) ist straßenseitig durch eine Fichtenhecke abgegrenzt, die Hänge sind mit Bodendecker bepflanzt. Großer Gemüse- und Kräutergarten, Obstbäume und Sträucher. Ein Biotop mit eigener Quelle ist auch als Fischteich geeignet.
 Diese paradiesische Idylle liegt auf der Saualpe, ober der Nebelgrenze, in sonniger, ruhiger Südhanglage mit Blick auf die 15 km entfernte Bezirksstadt  Wolfsberg und die Koralpe (Ski- und Wandergebiet). Nach St. Michael fährt man in 10 Autominuten ca. 7 km. Die Landeshauptstadt Klagenfurt (Flughafen, Uni etc.) erreicht man in 30 Minuten, nach Graz fährt man 1 Stunde.
Wenn Sie das BESONDERE suchen  -  ES wartet auf SIE !! .......
......und... das Lavanttal, der Obstgarten Kärntens, liegt Ihen zu Füßen.

Hanglage, Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage

Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 300 m2
Gesamtfläche: 300 m2
Grundstücksfläche: 5000 m2
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Wc: 3
Anzahl Balkon Terrassen: 3
Balkon Terrasse Fläche: 19 m2
Anzahl Stellplätze: 12
Anzahl Tagungsräume: 2
Anzahl Wohneinheiten: 4

Verfügbarkeit: Sofort

Kaufpreis: EUR 370.000,-
Nebenkosten: EUR 270,-
Maklerprovision: 3.0% plus 20.0% USt. (exkl. USt.)

Ansprechperson:
ERA PuMa-Immobilien Villach
Franz Matti Akad.IM