BEZAUBERNDE DOPPELHAUSHÄLFTE IN 2542 KOTTINGBRUNN

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde Doppelhaushälfte befindet sich  in einer ruhigen Sackgasse in Kottingbrunn  und liegt in absoluter Ruhelage.

Das ca. 270 m² große Grundstück ist eben, und strahlt durch seine Liebe zum Detail.
Der Garten besticht durch seine vielen kleinen Highlights, wie dem idyllischen Weg neben dem Haus, oder der wunderschönen Gartengestaltung, die erst 2005 von einem Gärtner liebevoll angelegt wurde.
Das Wohnhaus selbst, wurde ursprünglich 1988 in Massiv-Bauweise errichtet, und danach regelmäßig immer am neuesten Stand gehalten. Die letzte Erneuerung wurde 2010 durchgeführt.
Die Wohnfläche von ca. 81 m² teilt sich in zwei Etagen.
Das Erdgeschoss mit seinen ca. 40,5 m² bietet einen zentralen Vorraum, eine gemütliche Küche mit moderner Frühstücks-Bar, einen sonnigen Essplatz, ein geräumiges und helles Wohnzimmer, sowie ein WC.

Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum, ein Kinderzimmer oder Büro, das helle und äußerst gepflegte Badezimmer mit Dusch-Badewanne von Artwegen und WC, das schon beim ersten Blick zu erholsamen Wellness-Abenden einlädt.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier findet man genügend Platz für Abstellmöglichkeiten. Selbstverständlich eignen sich die Kellerräume auch als Hobbyraum. Das gesamte Kellergeschoss hat normale Raumhöhe und ist bereits wohnlich ausgestattet. Sogar einen Telefonanschluss findet man hier.
Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. In beiden Wohn-Etagen wurde erst 2011 die Fußbodenheizung teilweise erneuert (Verteiler) und komplett überprüft, sowie die Gastherme und die Steuerung (Raumtemperatur) erneuert.
Das Haus wurde durch den Einbau neuer Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Jahr 2010 auch thermisch auf den neuesten Stand gebracht.
Für den Fuhrpark der neuen Eigentümer sorgt das Carport für einen PKW direkt neben dem Eingang.
Auch an die Sicherheit wurde hier durch die eigene Alarmanlage Rücksicht genommen.
Die gesamte Doppelhaushälfte und natürlich auch die Außenanlagen sind in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Beziehbar ab August dieses Jahres.

Lassen Sie sich am besten selbst von diesem entzückenden Haus überzeugen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Baden, Wien

Ausstattung:
Fliesen, Laminatboden, Teppichboden, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kueche: Ebk
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentral, Fussboden
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Carport
Kabel/SAT TV

Objektart: Doppelhaushaelfte
Wohnfläche: 81 m2
Grundstücksfläche: 270 m2
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Wc: 2
Anzahl Balkon Terrassen: 1
Gartenfläche: 210 m2
Kellerfläche: 40,40 m2

Verfügbarkeit: nach Absprache

Kaufpreis: EUR 230.000,-
Provision: 3% des KP + 20% UST