Sonniges Baugrundstück in Dobermannsdorf - Weinviertel

Objektbeschreibung

Beschreibung:
Das nahezu quadratisch geschnittene Nordwest-Südost orientierte Baugrundstück mit den Maßen von rd. 35 m x rd. 35 m ist nahezu eben, im Bereich der nordwestlichen und südwestlichen Grundstücksgrenze gibt es eine Böschung zum angrenzenden Niveau. Der Niveauunterschied zur angrenzenden Straße wird durch eine Zufahrtsrampe ausgeglichen. Die Aufschließungskosten (Kanal, Wasser, ...) wurden noch nicht bezahlt und sind im Falle einer Bebauung bei der Gemeinde abzuführen. Das Baugrundstück befindet sich im Bauland Wohngebiet, lediglich ein schmaler Streifen an der südwestlichen Grundstücksgrenze befindet sich im Grünland. Es sind keine speziellen Bebauungsvorschriften von Seiten der Gemeinde erlassen, im Bebauungsfall ist das Einvernehmen mit der Gemeinde herzustellen.

Lage:
Das Baugrundstück befindet sich am Rande des Ortskernes in einer sehr ruhigen Wohnlage in Dobermannsdorf im nordöstlichen Weinviertel. Die Marktgemeinde Palterndorf-Dobermannsdorf liegt direkt an der historischen "Bernsteinstraße". Der Deutsche Orden in Palterndorf und der Weinbau in Dobermannsdorf prägen die Gemeinde. Historische Sehenswürdigkeiten wie der "Wehrturm" aus dem 14./15. Jahrhundert, die spätgotische "Pestsäule" und die romantische Kellergasse in Dobermannsdorf laden zum Besuch ein. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen und Gewerbebetriebe wie z.B. Kindergarten, Volksschule, Bank, Raiffeisen Lagerhaus, Baustoffhandel, Elektrogeschäft, Frisör, Installateur, Schlosser, KFZ-Werkstatt und -Handel, Tankstelle, Gasthof, Lebensmittelgeschäft, etc. befinden sich im Ort. Verschiedene sportliche Aktivitäten (u.a. Tennis, Reiten, Radfahren, Beachvolleyball, etc.) und schöne Spaziergänge durch die Kellergassen - an den Weingärten vorbei - sind im Ort möglich. Eine Bushaltestelle ist rd. 250 m entfernt und fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Hohenau und ist rd. 7,5 km entfernt. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über die A5 Nord-Autobahn in rd. 40 min erreichbar.