Gerasdorf bei Wien: 1.339 m² Grundstück in Alt-Gerasdorf Einmalige Gelegenheit !

Objektbeschreibung

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung eines 1.339 m² großen, völlig ebenen Grundstückes in absoluter Top-Lage in Alt-Gerasdorf beauftragt.

Die Lage der west-/ostseitig ausgerichteten Liegenschaft in Alt-Gerasdorf ist nicht nur total zentral und dennoch völlig ruhig, sondern vor allem auch dadurch gekennzeichnet, dass in dieser Top-Lage so gut wie keine Grundstücke am Markt sind.

Das Grundstück ist straßenseitig ca. 16,5 m breit und verjüngt sich auf einer Länge von ca. 88 m auf eine Breite von ca. 14,5 m.

Das Grundstück ist wie folgt aufgeschlossen:
- Strom
- Kanal
- Ortswasser

Gas befindet sich vor dem Grundstück.

Auf dem Grundstück befand sich weiters ein Brunnen, der jedoch seit geraumer Zeit nicht mehr in Verwendung stand und wahrscheinlich sogar bereits verschüttet ist.

Am hinteren Ende des Grundstückes befindet sich auch ein Wein-/Erdkeller, der in allfällige Bebauungspläne miteingebunden werden könnte bzw. sollte, da wohl schade darum wäre.

Die Flächenwidmung des Grundstück ist mit "BA" (Agrargebiet) festgelegt, das wie folgt definiert ist:
In diesen Bereichen haben Bauwerke land- und forstwirtschaftlicher Betriebe und jene für Tierhaltung Vorrang.
Betriebe sind dann zulässig, wenn sie das örtliche zumutbare Ausmaß an Belästigung nicht überschreiten und sich in das Ortsbild und die dörfliche bauliche Struktur einfügen.
Wohnnutzungen mit höchstens vier Wohneinheiten pro Grundstück sind zulässig.
Es können im Übergang zum Grünland "Hintausbereiche" festgelegt werden, in denen Wohnnutzung unzulässig ist.

Die Bebauungsbestimmung sieht straßenseitig in einem Abschnitt von 6 m 100/g/I2,3 und dahinter und damit auf dem größten Teil des Grundstücks 60/g/I,II1 vor.

Somit weist das Grundstück eine Baudichte von 100 % bzw. 60 % aus.

Die Bebauungsweise "g" (geschlossene Bebauungsweise) ist wie folgt definiert:
Bei der Bebauungsweise "g" sind die Gebäude von seitlicher zu seitlicher Grundstücksgrenze zu bauen, wobei ein geschlossener, einheitlicher Eindruck (z. B. durch Mauern) ebenfalls als geschlossene Bebauungsweise gilt.

Die Bauklasse ist mit im vorderen Abschnitt mit I2,3 und im hinteren, wesentlich größeren Teil des Grundstücks mit I,II1 vorgesehen.
Diesbezüglich ist auf die Zusatzbestimmungen für den "Alten Ortskern" hinzuweisen, die in unserem Exposé im Detail angeführt sind.

Ebenso ist der gesamte Flächenwidmungs- und Bebauungsplan samt relevanter Verordnungen in unserem Exposé erfaßt.

Auf die lt. Auskunft des Bauamtes Gerasdorf verhängte Bausperre, die bis auf weiteres bis März 2012 verlängert wurde, wird hingewiesen. Laut Auskunft des Bauamtes Gerasdorf soll die Bausperre jedoch nur den mehrgeschossigen Wohnbau betreffen und wird für Ein- und Zweifamilienhäuser in der Regel eine Ausnahme gemacht

Gerasdorf bei Wien ist eine Stadtgemeinde mit mehr als 10.000 Einwohnern im Bezirk Wien-Umgebung in Niederösterreich und liegt im südlichen Weinviertel am Rande des Marchfeldes an der nördlichen Wiener Stadtgrenze.

Wohl auch wegen der unmittelbaren Nähe zu Wien bzw. insbesondere Stammersdorf sowie aufgrund der ruhigen Wohnlage bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung hat sich Gerasdorf zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt, was nicht zuletzt auch auf das aktuelle Gerasdorfer Stadterneuerungskonzept zurückzuführen ist.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Schnellbahn-Linien S2, S9 und S15 (Stationen "Gerasdorf", "Kapellerfeld und "Seyring") und diversen Bus-Linien sowie speziell auch aufgrund der unmittelbaren Anbindung an das Wiener Öffi-Netz ausgezeichnet, wobei hier besonders die U1 "Leopoldau" hervorzuheben ist.

Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist über S1 (A23, A5) und B7 sowie diverse kleinere Landstraße sowohl an das Wiener Straßen- und Autobahnnetz als auch in den Norden Niederösterreichs sehr gut.

Die Nahversorgung ist durch einen nahe befindlichen Zielpunkt- und Hofer-Supermarkt gewährleistet.
Darüber hinaus ist der Gewerbepark Stadlau und der Gewerbepark Kagran lediglich 10 Autominuten entfernt.
Und über die rasch erreichbare Wiener Wagramer Straße ist man auch schnell im "Donauzentrum".
Hingewiesen sei noch auf das Einkaufs- und Fachmarktzentrum "G3 Shopping Resort Gerasdorf", das mit rd. 200 Shops auf ca. 70.000 m² im Herbst 2012 eröffnet wird.

In Gerasdorf stehen weiters 4 Kindergärten, 3 Volksschulen, 1 Hauptschule sowie 1 Musikschule zur Verfügung.

An Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die sanft hügelige Landschaft des südlichen Weinviertels, der gemeindeeigene Gerasdorfer Badeteich sowie der nahe gelegene Marchfeldkanal beinahe unzählige Optionen.

Zusammenfassend kommt hier eine Liegenschaft zum Verkauf, die aufgrund ihrer Lage und Größe sowie insbesondere im Hinblick auf die aktuelle Marktsituation wohl absolut einzigartig ist und sich vor allem für ein großes Einfamilienhaus oder auch für ein Mehrfamilien- bzw. Generationenhaus mit riesigem Garten perfekt eignet.

Für eine persönliche Besichtigung und/oder eine unverbindliche Finanzierungsberatung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Den Preis der Liegenschaft sowie ein ausführliches Exposé übermittle ich Ihnen gerne auf Anfrage.

Ich ersuche diesbezüglich um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

Marcus Urban
Tel: 0664 / 8410 750
E-Mail: marucs.urban@immo-company.at

Objektart: Wohnen
Gesamtfläche: 1339 m2
Grundstücksfläche: 1339 m2

Zusätzliche Preisinformation: auf Anfrage

ImmoZ Objektnummer: O2100059014

Ansprechperson:
Immo-Company
Marcus Urban