Objektbeschreibung
Top-Einfamilienhaus der Luxusklasse im wunderschönen Waldgebiet von Puchenau, nur 5 Min. von Linz entfernt. 225m² Qualität in allen Details.
Exklusiver Wohn-Luxus in romantischer Waldlage mit kleinem Bächlein im Garten und angebauter Blocksauna im Freien. Das ganze Haus ist in "Halb-Ebenen" sehr gut geplant aufgeteilt. Große Fenster und Lichtöffnungen erhellen die Räume tagsüber, Abends erstrahlen die Räume von vielen indirekten Lichtern. Romantisch beleuchtet und die Hausmusikanlage verzaubert Sie und Ihre Gäste, während Sie die Kachelofenwärme und das Kaminfeuer genießen. Oder Sie lesen gerade ein Buch im Herrenzimmer (Damenzimmer).
Der gesamte Stil strahlt eine extravagante Elegance aus, die von romantischen Elementen und sanften Bauformen abgerundet wird. Es wäre Raum genug für eine Bedienung mit eigenem Bad in eigener Einlegewohnung. Das Grundstück ist 1.083m² groß, dazu kommt noch eine geräumige Garage und eine große Terrasse.
Im Garten befinden sich ein Schwimmteich mit eigenem Wasserzulauf und ein natürlicher Bach aus dem die Wärmepumpe während ca. 80% des Jahres Energie entnimmt.
Vom exklusiven Windfang mit Glastrennwand und -türe erreicht man ein tolles Foyer mit auffallend schöner Designerstiege. Von hier erreicht man die Küche mit Vorratsraum, Herd und Kachelofen, das Büro und den überaus exklusiven Wohn-/Essraum mit Kachelofen.
Über wenige Halbstocktreppen abwärts erreicht man das große Kaminzimmer mit Bar und Kachelofen, den Heizraum, Keller und die exklusive Einlegewohnung mit dem Herrenzimmer.
Wenige Halbstocktreppen nach oben erreicht man das exklusive Steinbad, das Schlafzimmer und den Wirtschaftsraum, eine weitere Halbstocktreppe nach oben befindet sich das Atelier oder Kinderzimmer mit großartig gestalteten, exklusiven Lichtschleusen.
Beeindruckend ist der große Biomasse-Lagerraum für die Kachelöfen und die Heizraumtechnik (18 m² Solarfläche, Wasser-Wärmepumpe, Gas, Strom).
Alle Räume wurden mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und exquisiten Möbeln ausgestattet, die optional teilweise oder ganz im Haus verbleiben können.
Sehr geringe Betriebskosten: Gas 144/mon., Wasser-Kanal 35/mon., Strom 135/mon., Gemeindeabgaben 60/mon. Mit Holz wird bei diesen Betriebskostenangaben nicht geheizt, allerdings würden Dadurch die Betriebskosten bei Gas noch geringer ausfallen.
Lage: Lage: gut
Ausstattung:
teilweise oder vollmöblierte Übernahme möglich (voll möbliert: EUR 60.000,- Ablöse für Inventar), offener Kamin, Kachelofen, Solar 18m², Sauna, schöner großer Garten mit kleinem Bach, Balkon, Gartenteich, mehrere KAUFPREIS-VARIANTEN möglich - Information bei Besichtigung;Keller: 5 Räume;Halbstock: großes Zimmer mit Bar, Herrenzimmer;EG.: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Büro, Speis mit Fenster;Halbstock: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Schrankraum, Wirtschaftsraum;DG.: Zimmer;
Kamin
Befeuerung: Gas, Solar
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Sauna
Keller
Wohnfläche: 225 m2
Gesamtfläche: 1083 m2
Grundstücksfläche: 1083 m2
Anzahl Zimmer: 8
Kaufpreis: EUR 440.000,-
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Objektnummer: 8241
Ansprechperson:
Royal Trust Realitätenvermittlungs- & -verwaltungs Ges.m.b.H.
Royal Trust
