Landhauswohnung im Bauernhof

Objektbeschreibung

Wohnen mit STIL
Lage
Die Eigentumswohnung liegt  in einer kleinen aber wachsenden Siedlung am Zusammenfluß von Ager und Aurach. In rund 15 Autominuten erreichen Sie die Bezirksstädte Vöcklabruck und Gmunden und die beliebten Salzkammergutseen. Auch die A1-Anschlußstelle Regau ist nur wenige Kilometer entfernt.
Die großzügige Wohnung befindet sich im südwestlichen Teil eines renovierten Vierkanthofes und umfasst den ersten Stock samt darüberliegendem Dachgeschoß.
Raumangebot
Die großzügige Diele erschließt Wannenbad / Wc und Technikraum.  ine klassische weiße Glastür eröffnet den Zugang zum Hauptraum. Hier sind Küche, Essplatz und Wohnbereich locker aufgeteilt. Es dominieren warme Holztöne, die Sicht bis zum Giebel vermittelt Luftigkeit und der riesige Kachelofen fungiert als Ruhepol. Von hier erreicht man auch die uneinsichtige Südwest - Terrasse. Über eine offene Treppe gelangt man zu den Schlafräumen und einer kleinen Galerie. Dachflächenfenster sorgen für eine gute Belichtung, die gewählte Farbkombination von Holz und Weiß hat eine edle und geschmackvolle Anmutung.
Ausstattung
Schon beim Betreten merkt man, hier wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und die vorhandene Substanz mit Stil und Gefühl einbezogen. Sichtbare Holzbalken, massive Böden, der zum Teil freigelegte Dachstuhl und eine offene Raumgestaltung verbreiten sogleich ein angenehmes Gefühl des Heimkommens.
Eine technische Besonderheit stellt das alternative Heizsystem dar. Die jetzigen Bewohner heizen seit mehr als zehn Jahren die gesamte Wohnung beinahe ausschließlich mit dem Kachelofen. Nur bei extremer Kälte werden die E-Radiatoren in den Schlafzimmern genützt. Es ist jedoch problemlos möglich, an die hauseigene Flüssiggasanlage anzuschließen. Diese Investition bringt sicher mehr Wohnkomfort aber leider auch höhere Betriebskosten als jetzt.
Aussenanlagen
Besonder aufgewertet wird unser Angebot durch den eigenen Schrebergarten. Auf rd. 190m² warten bereits ein solides Gartenhaus, ein Werkzeugschuppen und genügend Grün für Ihre gärtnerischen Talente auf Sie. Ein privater Dachboden und das Holzlager komplettieren die Liegenschaft, Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Resumee
Wer einen besonderen Anspruch ans Wohnen hat, wird sich hier sicher wohlfühlen. Das Leben in und mit alter Bausubstanz hat zweifellos seinen Reiz, verlangt aber auch manchen Kompromiss. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, dann sprechen Sie mit uns - JETZT!
Bezug ab Juni 2012 möglich.
 
 
 
 

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet

Objektart: Loft-studio-atelier
Wohnfläche: 159 m2
Gesamtfläche: 159 m2
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Wc: 1
Anzahl Balkon Terrassen: 1
Balkon Terrasse Fläche: 33 m2
Gartenfläche: 173,56 m2
Anzahl Stellplätze: 2
Anzahl Wohneinheiten: 1

Kaufpreis: EUR 179.000,-
Nebenkosten: EUR 66,-
Heizkosten: EUR 173,-
Maklerprovision: 3.0% plus 20.0% USt. (exkl. USt.)