GRÖDIG - Zentrale Dachgeschosswohnung mit Blick auf den Almkanal

Objektbeschreibung

 Diese Wohnung befindet sich mitten im Ort von Grödig - ruhig situiert mit Blick auf den Garten.

Nur wenige Autominuten in die Stadt Salzburg bzw. mit guter Busverbindung nach Salzburg.

Die nächsten Geschäfte, Ärzte, Schulen und Gemeinde sind nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der Freizeitwert in Grödig mit dem naheliegenden Untersberg, Anifer Freibad, Hellbrunn und vieles mehr.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3 Obergeschoss des Wohnhauses und ist somit auch gleich das Dachgeschoss.

Die Wohnung ist mit Blick auf den Garten situiert, also von der Straße abgewendet und deswegen nicht vom Straßenlärm beeinträchtigt.

Raumaufteilung: Ein großer Wohnschlafraum mit ca. 25qm, eine separat situierte Küche mit ca. 5qm, ein Badezimmer mit ca. 6qm, 2 Nebenräume bzw. Abstellräume mit starker Dachneigung aber jeweils ca. 10qm Bodenfläche. Die Voreigentümerin hat diese Nebenräume sogar als Schlafplatz genützt, da beide Räume mit großen Dachflächenfenstern ausgestattet sind!

Ausstattung:

Neue Laminatböden im Wohnraum

Neue Fliesen im Badezimmer

Neuwertige Küche

Allgemeines:

Baujahr: ca. 1966

Kaufpreis: EUR 98.000,--

Betriebskosten: EUR 149,--

Heizung: Gas

Hausverwaltung: Dr. Schmidt

Ausständige Renovierungsarbeiten die von der Hausverwaltung noch in Angriff genommen werden müssen: Erneuerung der Heizung, Dachsanierung, Außenfassade

BESONDERHEITEN: einfaches älteres Wohnhaus, zentrale Lage.

 

Gerne informieren wir Sie im Detail auch telefonisch.

Bezüglich Besichtigungsterminen und näheren Einzelheiten steht Ihnen Frau Müllner unter der Nr. 0664 30 45 625 gerne zur Verfügung.

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Zentrum

Ausstattung:
Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Bad: Wanne
Kueche: Offen
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Kabel/SAT TV

Wohnfläche: 36 m2
Nutzfläche: 49 m2
Gesamtfläche: 49 m2
Anzahl Zimmer: 1,5
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Wc: 1

Kaufpreis: EUR 98.000,-
Nebenkosten: EUR 89,-
Heizkosten: EUR 60,-
Provision: 3% des KP + 20% UST