exclusive 3 Zimmer Wohnung in Eben im Pongau, Erstbezug Neubau

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete Wohnräume, ruhige Schlafzimmer, großzügige Terrassen gepaart mit einer perfekten Bauphysik bezüglich Wärmedämmung und Schallschutz (nachweislich durch Schallschutzgutachten u. Energieausweis bestätigt) machen unsere Appartements zu einem angenehmen und erholsamen neuen Zuhause.

Jede Wohnung verfügt über einen sehr hohen Standart, einem eigenen großzügigen Kellerabteil, eigenem Carport und Zugang zu einem gemeinsamen Waschraum und Abstellraum. Geringe Betriebskosten zeichnen unser Gebäude aus, da es mittels Biomasse Fernwärme und einer großen Solaranlage beheizt wird. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen Kaminanschluss im Wohnraum.
Türen/Zargen
Innentüren (Röhrenspanntürblätter) in Oberflächenbeschichtung weiß, versetzt in Holzzargen, weiß lackiert. mit 3-seitigigen Gummidichtungen. Türgriffe Modell Robot od. Edelstahldrücker v. Kunex od. Dana. Wohnungseingangselement in Alu Stahlzarge. Drücker innen und Knauf außen, gerichtet für den Einbau eines Sperrzylinders. Farbe weiss analog Fenster.

Fußböden
In sämtlichen Wohn, Schlafräumen wird Fertigparkett verlegt, Sockelleisten 40 mm hoch Softlinie ausgeführt.
Ausführung: Multipark Eiche country, Esche country und Buche ungedämpft.

Fliesen
Die Böden im Bad/WC sind mit keramischen Fliesen weiß matt rutschsicher, Format 30 x 30 cm belegt. Wandverfliesung der Bäder bis Zargenoberkante (im Duschbereich bis an die Decke) im Dünnbettverfahren mit Fliese Farbe weiß matt, Format ca. 30/25 orthogonal verlegt. WC Verfliesung wie vor H = 1,20m. Der Stiegenbelag erfolgt mit Tritt und Setzstufen aus Steingutfliesen ca. 30 x 30 cm. Sockel ca. 7 cm hoch dazupassend. (Fliesen lt. Bemusterung)

Maler- und Anstreicherarbeiten
Sämtliche Anstriche in Sanitär- und Kellerräumen erfolgen mit Feuchtraumpulver vollkommen deckend gestrichen. Alle anderen Wand- und Deckenflächen (Wohnräume) sind mit einer atmungsaktiven Mineralfarbe auszuführen. Fassadenanstrich: Es kommt eingefärbter Putz zur Ausführung.

Schlosserarbeiten
Niro Handläufe DN 30mm für Stiegenhaus und Außenstiege. Stiegengeländer mittels 40/40mm Formrohr, darüber ein Niro-Handlauf DN 40mm. Stahlkonstruktion feuerverzinkt. Senkrechte Stäbe 20/20mm. Schmutzfänger: Vor den Haustüren ist ein eingelassener Fußabstreifer ausgeführt. Eingangsvordach aus Glas mit Halterung aus Edelstahl.

Elektroinstallationen
Anspeisung Hausanschlusskasten und Hausverteiler entsprechend den Anforderungen der Stadtwerke. Die Ausführung der Elektroinstallationen erfolgt nach den derzeit gültigen ÖVE. Schalterfabrikat: Berker S1 Farbe reinweiss. od. glw.
Standardausführung je Wohnung:
Diele, Vorraum, Garderobe:
1 Deckenauslass, 2 Wechselschalter, 1 Steckdose, 1 Leerrohr für Telefon
WC:
1 Deckenauslass, 1 Schalterauslass
Wohnraum, Küche:
3 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 2 Wechselschalter, 1 Lichtschalter, E-Herd Kraftanschluss, 12 Steckdosenauslässe, 1 TV Auslass
Schlafzimmer:
1 Deckenauslass, 2 Schalterauslässe, 1 Wandauslass, 4 Steckdosenauslässe
Bad:
1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 3 Steckdosenauslässe, 1 Schalterauslass
Stiege UG DG:
1 Wand- oder Deckenauslass je Stiegenlauf, 1 Schalter / Wechselschalter bei jedem Antritt und Austritt
Terrassen / Balkone:
1 Wandauslass, 1 Außenschalter, 1 Außensteckdose

Heizungsanlage
Fernwärmeanschluss samt Zubehör, in jeder Wohnung wird ein Wärmetauscher installiert. 2 Raumthermostate je Wohnung. Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Errichtung einer Solaranlage nach Vorgabe der Salzburger Landesregierung/Wohnbauförderung mit m² Solarfläche lt. Wärme/Heizlastberechnung mit Wärmetauscher.

Sanitärinstallationen
Einrichtungsgegenstände in weiß,Fabrikat: Laufen Pro, Serie A,B od. C, Armaturen Einhandmischer verchromt, Fabrikat HansGrohe, SerieTalis S
Badewannenanlage:
Weiß emaillierte Stahlblech Parallelwanne (180*80cm)
Wannenträger aus Polyurethan Weichschaum
Verchromte Badewannenarmatur inkl. verchromter Brausegarnitur
Verchromte Badewannenab- u. Überlaufgarnitur
Verchromter Seifenhalter aus Drahtgeflecht
Magnetfliesenrahmen
WC Anlage:
UP Montageelement mit Spülkasten und Schallschutzset
Wandhängendes Tiefspülklosett aus weißer Sanitärkeramik
Weiße Bestätigungsplatte mit Zwei-Mengenspültechnik
Weißer WC Sitz mit Deckel
Handwaschbeckenanlage
Handwaschbecken aus weißer Sanitärkeramik
Verchromtes Standventil
Verchromtes Eckventil
Waschtroganlage:
Waschtrog aus Chromnickelstahl
Verchromte Wand-Zweigriffarmatur
Einteilige Fertigablaufgarnitur
Garten, Balkon und Terassen:
Kaltwasserleitung mit Schlauchanschluss (frostsicher) - im Bereich der Terasse und Balkone

Aufzugsanlage
Aufzuganlage mit 4 Haltestellen, Nennlast 6 Personen od. 480kg
Eine Notstrombatterie mit Ladegerät ist im Steuerschrank vorzusehen.
Bei Stromausfall werden mit dieser Batterie die Kabinennotbeleuchtung
und die Notrufeinrichtung aufrechterhalten. Zweiteilige automatisch betätigte, einseitig öffnende Teleskopschiebetüre. Als Sicherung gegen Einklemmen ist ein Schließkraftbegrenzer vorzusehen.

Außenanlagen
Die Außenanlagen werden gem. Außenanlageplan hergestellt. Der Zufahrtsbereich und der Hauseingang sowie Kfz-Stellplätze sind mit Asphalt od. mit Rasengittersteinen belegt. Die Gartenflächen sind humusiert und eingesät. Auf der Terrasse UG, EG, OG und DG werden
Estrichbetonplatten auf Kies verlegt. Traufenschotter lt. Aussenanlagenplan.

Schließanlage
Je Wohneinheit werden 5 Schlüssel geliefert. Weiters ist pro Haus ein Postkasten vorgesehen.
Top 10
Wohn-/Esszimmer 36,63m²
Zimmer 1 :12,21m²
Zimmer 2 :11,73m²
Diele 6,76m²
Bad 6,12m²
WC 1,30m²
Abstellraum 1,64m²
Gesamt 76,39m²
Dachterrasse 33,98
Top 1
Wohn-/Esszimmer 36,71m2
Zimmer 1 : 12,69m2
Zimmer 2 : 14,31m2
Garderobe 3,98m2
Diele 6,75m2
Bad/WC 4,70m2
Dusche/WC 4,24m2
Abstellraum 4,42m2
Gesamt 87,80m2
Terrasse 18,75m2

Haben Sie noch Fragen? Zögern Sie nicht, ich freue mich auf Ihren Anruf:
Iris Krietsch
0664 8410 725
iris.krietsch@immo-company.at

Eben im Pongau

Ausstattung:
Genießen Sie einen herrlichen Traumausblick auf die Bergwelt.
Lift im Haus , Kellerabteil, Carport
Bad: Dusche, Wanne
Kueche: Offen
Boden: Parkett
Heizungsart: Fern
Fahrstuhl: Personen
Stellplatzart: Carport
Ausrichtung: Ost, Sued
Kabel/SAT TV
Keller

Wohnfläche: 76,79 m2
Gesamtfläche: 76,39 m2
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Wc: 1
Anzahl Balkon Terrassen: 1
Balkon Terrasse Fläche: 37,22 m2
Anzahl Stellplätze: 1

Verfügbarkeit: sofort

Kaufpreis: EUR 223.000,-
Nebenkosten: EUR 2,50
Zusätzliche Preisinformation: Verhandlungsbasis

ImmoZ Objektnummer: O2100036268

Ansprechperson:
Immo-Company
Iris Krietsch