Traumhaftes Landhaus in einmaliger Aussichtslage in Zell am See

Objektbeschreibung

Das Anwesen befindet sich auf der Sonnenseite des Zellersees, mit einem unverbaubaren Blick aus allen Geschossen auf Zell am See, den See und die umliegenden Berge.

Diese Liegenschaft erfüllt alles, was IHR Herz begehrt!
Das in Massivbauweise errichtet Haus im Landhausstil wurde 1981/1982 gebaut. 1997 und 2007 wurde das Haus komplett saniert. Das Dach, alle Wasser- und Stromleitung wurden erneuert, ein Vollwäremeschutz angebracht. Die Fussbodenheizung wurde adaptiert und es wurde ein "BADHAUS" mit ca. 100 m² Wohnfläche samt Outdoor Swimmingpool mit 13 x 4m errichtet. Das Badhaus ist ein eigener, hochwertiger Wohnraum mit Wohnküche im Landhausstil. Ein Bad mit WC und Dusche ist ebenso vorhanden. Beheizt wird das Häuschen mittels Luftwärmepumpe. Ideal für Sommerpartys - der Blick ist unschlagbar!

Zell am See - Kaprun

Die schöne Altstadt und die Zeller Fußgängerzone laden zum Flanieren und Gustieren ein. Die vielen gemütlichen Gasthöfe, Beiseln und Kneipen halten kulinarische Genüße bereit.
Kleine und große Kunst - laute und leise Töne: Sommerkonzerte, Ausstellungen, Feuerwerke, Seefeste, Musicalfestivals, Bergfeste, Galerie auf der Piste, Hundeschlittenrennen, Eishockeyspiele - wir bieten eine Fülle von Veranstaltungen für jeden Geschmack. Ferienerlebnis pur in Zell am See.
Sie ist eine der bedeutendsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und noch dazu eine der familienfreundlichsten Europas: Zell am See-Kaprun gehört zu den Top-Adressen unter den internationalen Erholungszielen. Schon seit 1966 bilden die beiden Gemeinden gemeinsam eines der bedeutendsten Tourismuszentren Österreichs.

138 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so interessant. Die Hausberge Kitzsteinhorn und Schmittenhöhe sind ideales Terrain für Abfahrten in sattem Schnee. Schon im Oktober starten hier Ski- und Snowboardfahrer in das erste Weiß der Saison. Im Tal ist alles auf Genussurlaub eingestellt - beispielsweise beim Langlaufen, Rodeln oder Winterwandern.

www.zellamsee.at

Ausstattung:
Raumeinteilung:

ca. 220m² Wohnfläche auf 2 Ebenen aufgeteilt - alle Zimmer verfügen über den grandiosen Seeblick!

Einbauküche mit dahinterliegender, großer Speisekammer und anschließendem, charmanten Esszimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit offenen Kamin
Bibliothek auf einer erhöhten Galerie
Salon mit Kachelofen
Ein Schlafzimmer mit begehbarer Kleiderschrank und Masterbad mit Eckbadewanne und 2 Waschbecken
Ein weiteres Schlafzimmer mit etwas kleinerem Bad mit Dusche und WC. Diese Räumlichkeiten könnten auch gesamt als Einliegerwohung für Au Paire oder Personal verwendet werden. Es wäre auch ein zweiter, separater Eingang vorhanden!
Schlafzimmer oder Büroraum
Ein weiterer, großer Raum würde sich zur Errichtung einer Sauna anbieten
Diverse Abstellräume, Wasch- und Technikraum
Die wunderschöne, große Terrasse wird vom Esszimmer aus betreten. Der terrassenförmig angelegte Garten verfügt auch über einen kleinen Teich.
2 große Garagen, 1 überdachter Freiplatz
Ein perfekter Weinkeller gehört ebenso zu dieser traumhaften Immobilie.
Swimminpool mit eigenem Poolhaus für Gäste oder Partys mit einem atemberaubenden Blick über den Zeller See und die Pinzgauer Bergwelt.
Kamin
Ausrichtung: Sued
Swimmingpool
Wasch trockenraum

Ankaufspesen:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Kosten der Vertragserrichtung, 3 % Maklerhonorar zuzüglich Umsatzsteuer, Spesen.

Besichtigung:
Nur nach telefonischer Vereinbarung.
Haben Sie bitte Verständnis, dass wir keine Objektadressen telefonisch weitergeben

Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/ Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamt- energieeffizienz als vereinbart.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer, konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr. Die unbefugte Weitergabe von Objekt- und Eigentümeradressen kann zu Provisionsansprüchen führen.

Objektart: Villa
Wohnfläche: 220 m2
Grundstücksfläche: 1402 m2
Sonstfläche: 100 m2
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Wc: 1
Anzahl Stellplätze: 3

Kaufpreis: EUR 2.300.000,-