Einfamilienhaus für anspruchsvolle Eigentümer!

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in Saalfelden

Dieses wunderschöne Haus ist eigentlich ein Neubau. Ursprünglich wurde die Immobilie 1965 gebaut und im Jahr 2001, bis auf einige tragende Wände abgerissen und neu aufgebaut. Dabei wurde natürlich auch hochwertigste Materialien Wert gelegt sowie auf eine entsprechend moderne Wärmedämmung.

Die Immobilie ist aufgeteilt in 2 großzügige Wohnungen und eignet sich sowohl für eine Familie als auch für Wohnen und Arbeiten gemeinsam.
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich die kleinere Wohnung mit ca. 86m² welche aufgeteilt ist in Küche, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Hobbyraum und ein Wohnzimmer mit angrenzendem Erker.
Im oberen Stockwerk befindet sich die Wohnung mit ca. 115m² welche aufgeteilt ist in 3 Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Badezimmer, WC, Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse bzw. Loggia und einem separaten Balkon.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt auch über eine Garage.

Die Immobilie steht in zentrumsnaher Lage in Saalfelden mit Blick auf das Steinerne Meer und das Kitzsteinhorn.

Saalfelden (15.912 Einwohner, 744 Seehöhe) liegt im Herzen des Pinzgauer Saalachtales in einem weitläufigen Talbecken am Fuße des Steinernen Meeres.
Trotz einer städtischen Struktur im zentralen Ortsbereich überwiegt der ländlich-charmante Charakter. Im wirtschaftlichen Bereich dominieren Handel und Gewerbe. So ist Saalfelden der zentrale Einkaufsort für den Pinzgau und den benachbarten Tiroler Raum.
Im Sommer werden in der Umgebung viele Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit angeboten. Auch einige Golfplätze mit unterschiedlicher Lochanzahl sind nicht weit entfernt. Speziell im Winter erreicht man mit dem Auto in maximal 20 Fahrminuten die Schigebiete in Maria Alm und am Hochkönig, das Schigebiet mit der Schischaukel in Saalbach - Hinterglemm - Leogang bzw. die Schigebiete von Zell am See - Kaprun mit der Schmittenhöhe und dem Kitzsteinhorn.

Infrastruktur: Ein Bahnhof befindet sich direkt in Saalfelden.
Die nächsten Flughäfen sind Salzburg (62 km) und München (192 km).

Mehr über die Region erfahren Sie auch unter:
www.leogang-saalfelden.at oder www.saalfelden.at

Ausstattung:
EFH mit derzeit 2 Küchen, 2 Wohnzimmern, 1 Esszimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC separat, Büro, Abstellräume, Keller, Öl-Zentralheizung (Heizkörper im EG und Fußbodenheizung im OG)
Keller

Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir freuen uns über Ihren Anruf. Vereinbaren Sie mit uns kurzfristig einen Besichtigungstermin. Gerne sind wir Ihnen bei einer Finanzierungsvermittlung und einer prompten Kaufabwicklung behilflich. Sprechen Sie uns an.

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SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstraße 5
5700 Zell am See
Österreich

www.sage-immobilien.at
Telefon: +43 (6542) 70 170

Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 210 m2
Grundstücksfläche: 770 m2
Anzahl Zimmer: 9
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 2
Einliegerwohnung: Ja

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis: EUR 549.000,-

Ansprechperson:
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Marlene Thurner