GARTENWOHUNG in zentraler Lage von Saalfelden - ein absolutes SCHNÄPPCHEN!

Objektbeschreibung

Im Herzen Österreichs, umringt von den schönsten Schigebieten wie Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Zell am See, Maria Alm, befindet sich in zentraler Lage von Saalfelden (5-10 Gehminuten ins Zentrum), ein gepflegtes Zwei-Familien Haus mit einer sanierungsbedürftigen ca. 90 m² großen Erdgeschoss Wohnung.

Diese sehr gut eingeteilte Gartenwohnung kann mit geringem Kapitalaufwand zu Ihrem persönlichen Wohntraum adaptiert werden!

Der wunderschöne Blumenerker mit Ausgang zum ca. 250 m² großen Garten könnten Sie schon bald Ihr EIGEN nennen!

Besichtigen Sie noch heut mit uns - Sie werden begeistert sein!

Die Einkaufsstadt Saalfelden (ca. 16000 Einwohner) befindet sich in der Mitte der bekanntesten Schigebiete Österreichs. (Leogang-Saalbach-Hinterglemm, Maria Alm-Gasteinertal-Dienten-Mühlbach, Zell am See-Kaprun). Saalfelden, die Stadt mitten in der herrlichen Salzburger Bergwelt: hier findet man traditionsreiche Alpenkultur, moderne Festivals, quirliges Stadtleben und Landluft, Sport und Erholung.

Golf, Wandern, Bergsteigen, Baden in Seen und Gebirgswässern, Radfahren und Biken, Abenteuer-Sport, Ski, Snowboard, Langlauf, traditionelle und moderne Kultur: die Region Saalfelden Leogang hat nicht nur weltberühmte Sport- und Erholungsstätten, sondern auch viele Kleinode, die jeder ganz für sich persönlich entdecken kann. Die Region Saalfelden ndash; Leogang verfügt über 400 km gepflegte Wanderwege über Wiesen, Almen bis hin zu Gipfeln auf 2.600 Metern mit herrlichen Aussichten. www.saalfelden-leogang.at; www.golf-urslautal.at

Ausstattung:
Das Haus wurde im Jahr 1965 mit ca. 100m² Wohnnutzfläche erbaut. Im Jahr 2000-2001 wurde das Haus bis auf 55m² im Erdgeschoss und einigen tragenden Wänden abgerissen und neu gebaut. Der Keller wurde bis auf die tragenden Wände ausgehöhlt und an den Außenwänden und unter dem ganzen Boden mit XPS wärmeisoliert. Es wurden beim Bau des Hauses nur hochwertige und moderne Baustoffe verwendet wie etwa Baumit Open Fassade für die Altbau-Isolierung, oder BT 30SE als Ziegelmauerwerk. Die Dacheindeckung besteht aus Tondachziegeln und rostfreien Einfassungen und Ableitungen aus Edelstahl.
Im Inneren besteht das Haus aus zwei von einander getrennten Wohnungen die mit einer Sprechanlage verbunden sind. Zur Haustüre sind die Wohnungen mit einer Video-Sprech-Türöffneranlage ausgestattet. Weiter verfügen die Wohnungen über eine eigene Stromzählung. Die Fenster wurden im Zuge des Neubaues alle in neue Kunststofffenster ausgetauscht, und mit acht elektrischen und neun manuellen Rollläden ausgestattet.
Eine Zentral-Ölfeuerungsanlage wird für Heizung und Warmwasser-Aufbereitung verwendet. Die Wohnung wird derzeit mit Heizkörper beheizt. Beim Umbau wurde bereits für Fußbodenheizung vorgesehen.
Gartennutzung
Wasch trockenraum
Keller

Möblierung:
Im EG befinden sich 2 Garderoben und die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die weiteren Räumlichkeiten im EG sind nicht möbliert.

Ein Energieausweis mit dem Ausstellungsdatum 27.11.2009 wurde erstellt. Es ergibt sich daraus ein flächenbezogener Heizwärmebedarf von 95,21 kWh/m²a.

Besichtigung:
Nur nach telefonischer Vereinbarung.
Haben Sie bitte Verständnis, dass wir keine Objektadressen telefonisch weitergeben

Ankaufspesen:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Kosten der Vertragserrichtung, 3 % Maklerhonorar zuzüglich Umsatzsteuer, Spesen.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer, konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr. Die unbefugte Weitergabe von Objekt- und Eigentümeradressen kann zu Provisionsansprüchen führen.

Objektart: Erdgeschoss
Wohnfläche: 90 m2
Grundstücksfläche: 250 m2
Anzahl Zimmer: 4
Balkon Terrasse Fläche: 15 m2
Kellerfläche: 40 m2
Anzahl Stellplätze: 1

Kaufpreis: EUR 220.000,-