Herrschaftliches Wohnhaus im Zentrum von Leutschach

Objektbeschreibung

Herrschaftliches Wohn- bzw. Geschäftshaus im Zentrum von Leutschach
Nutzungsmöglichkeit als Apotheke oder Praxis, aber auch zum Ausbau von Wohnungen!
Das Haus wurde um ca. 1900 erbaut und verfügt über wunderschöne große, überhohe Räume mit alten Holztüren. Im Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit großer, schattiger Holzveranda.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal (sanierungsbedürftig), das derzeit nicht genutzt wird.
Weiters verfügt das Haus über einen schönen Gewölbekeller (trocken) , und einen ausbaufähigen Dachboden.
Der Innenhof ist mit Klinkerziegeln gepflastert und im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein verträumter Garten mit altem Baumbestand.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss - Geschäftslokal: 170 m² Lokalfläche, 16 m² Büro - sanierungsbedürftig, WC im Stiegenhaus.
Halbstock - Stube (20 m²) mit gemauertem, renoviertem Tischherd mit Wasserschiff. Holzküche (15 m²) mit Speis.
1. Stock - Vorraum mit Gäste-WC, Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit offenem Kamin, drei Schlafzimmer (2 x ca. 28 m², 1x ca. 10 m²), Bad mit Dusche, Wanne und WC, Aufgang zum Dachboden, Raumhöhen 3,5 m.
Dachboden - trocken und ausbaufähig.
Das Haus wurde vor ca. 25 Jahren entkernt und neu ausgebaut und saniert.
Installationen - Wasser, Elektro, Dacheindeckung - Bramac-Alpendachstein, Wärmedämmverglasung, teils neue Fensterstöcke.
Böden: Parketten, Fliesen,
Heizung: ZH-Fernwärme, zusätzlich vorhanden - Heizraum mit Ofen für feste Brennstoffe.

Ausstattung:
Heizungsart: Zentral, Fern
Keller

Wohnfläche: 220 m2
Grundstücksfläche: 1505 m2

Verfügbarkeit: nach Kaufvertrag

Kaufpreis: EUR 179.000,-
Provision: 3%

Objekt TopREAL: 850/12868