3 zimmer wohnung anleger vermietung geld bahnhof nähe pfaffenhofen

Objektbeschreibung

3 Zimmer Wohnung mit Terrasse, sonnig und modern ausgestattet
Pfaffenhofen - nähe Bahnhof - für Anleger und Eigennutzer

Hier kommt eine interessante und qualitätsvoll sanierte 3 Zimmer Wohnung zum Verkauf. Für das Objekt wurde ein neues Nutzwertgutachten erstellt. Im Zuge des Verkaufes wird dieses Gutachten im Wege der Begründung von Wohnungseigentum realisiert. Als Vertragsanwalt ist aus diesem Grund RA Dr. Messner in Tells vorgesehen. Es werden dann 3 Wohneigentumseinheiten vorhanden sein.

Die ursprüngliche Bausubstanz stammt aus 1930. Im Jahre 1998 fand die erste große Sanierung des Baukörpers statt. Dabei wurde das zweite OG ausgebaut, Fenster erneuert, Gas ins Haus eingeleitet und die Strom-sowie Sanitärleitungen erneuert. 2005 erfolgte der 2 Sanierungsschritt. Es wurde die Generalsanierung der 1 Zimmerwohnung im Parterre W 1 vorgenommen. Die restlichen Elektro- und Sanitärleitungen und Fenster wurden ausgetauscht. In Zuge dessen wurde der Putz der Hausfassade erneuert und neu gestrichen. Das Erdgeschoss ist teilweise in Stein und Ziegelbauweise errichtet. Das 1. und 2 OG besteht gänzlich aus Ziegelmauerwerk. Das Haus wird über 2 Gasthermen beheizt. Die Telefonleitung liegt im Haus. Die Einheiten verfügen über eine SAT Anlage. Das Haus steht derzeit in Eigenverwaltung und besitzt keine Rücklage. Das Haus verfügt über separate Wasseruhren und separate Stromzähler, so dass Strom, Warmwasser, Gas, Heizung nach dem entsprechenden Verbrauch abgerechnet werden können.

TOP W 3 im 2.OG:
Diese Wohnung befindet ich 2. OG des Mehrfamilienhauses und ist über eine eigene Treppe erreichbar. Die Einheit besteht aus Windfang, Wohnen/Essen/Kochen, Arbeiten, Diele, WC, Abstellraum, Flur, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer. Gesamte Fläche ca. 100 m2 zzgl. innenliegende Galerie. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Diese ist in den Wohnbereich integriert und im Kaufpreis inbegriffen..

Im Außenbereich befindet sich eine ca. 35 m2 große nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Dieses Objekt bietet eine Topwohnmöglichkeit für Paare oder eine Familie. Die Terrasse lädt wirklich zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Die zentrale Lage zum Bahnhof Pfaffenhofen ergänzt diese tolle Wohnqualität.

Autoabstellplatz APP1

Zubehör:
Keller 3
Stiege Süd zu W3

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen - rufen Sie mich 050 100 26 372 Richard Schuchter, MAS

Ausstattung:
Heizungsart: Etage
Befeuerung: Gas
Keller

Wohnfläche: 100 m2
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Wc: 1
Anzahl Balkon Terrassen: 1
Gartenfläche: 35 m2

Verfügbarkeit: sofort

Kaufpreis: EUR 220.000,-
Provision: 3%

Objekt TopREAL: 650/09392