Restaurierter Erbhof am Stadtrand von Innsbruck

Objektbeschreibung

Der aus dem 15. Jahrhundert stammende Erbhof wurde im Jahre 1999 von seinen Besitzern aufwendig renoviert.
Entstanden ist ein traditionelles, bäuerliches Juwel - ganz nah der Stadt. Dieses wunderschöne Objekt liegt im Innsbrucker Stadtteil Hötting, besticht durch seine Traumlage, den offenen und weitläufigen Blick auf Innsbruck und das gegenüberliegende Mittelgebirge.

Das Objekt ist 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt und befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Der große, sehr gepflegte und natürlich angelegte Garten bietet Anonymität und Gemütlichkeit.

Das renovierte Bauernhaus verfügt insgesamt über 8 Zimmer, die sich über drei Ebenen erstrecken. Durch den gepflegten Eingangsbereich gelangt man in den ebenerdigen Wohnbereich. Der heimelig und geschmackvoll ausgestatteten Stube mit Kachelofen, der vollfunktionsfähigen Wohnküche mit großem Essplatz sowie einem offenen Wohnzimmer mit Zugang auf den unteren Balkonbereich. Die weiteren Schlafzimmer mit Bäder und WC sind im 1. OG und alle südlich orientiert. Als "ganz besonderer Platz" wäre der große offene Wohnbereich im obersten Stockwerk hervorzuheben. Sonnig, hell und durch das geschmackvoll, sensibel bearbeitete Holz der eingebauten Bauernkästen und Böden sowie die sich über die gesamte Balkonfläche zu öffnende Glastüre ist ein absoluter "Wohlfühlplatz". Angeschlossen ist eine sehr gepflegte Badelandschaft mit moderner Ausstattung.
Im Untergeschoss befinden sich die großen Wirtschafts- und Kellerräume sowie die über eine Garteneinfahrt erreichbare Garage mit automatisch zu öffnendem Garagentor und direktem Zugang ins Haus.

Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 900.

Besonderheiten
Großzügiger Garten
Bauernstube inkl. Kachelofen
Safe
Doppelgarage mit Automatischem Tür und Toröffner
Eingebaute Bauerkästen
Edle Holzböden

Nebenkosten
Errichtung des Mietvertrages
Vergebührung beim Finanzamt
Vermittlungsgebühr in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten plus 20% Ust.