Kitzbühel/Waidring, Wohnhaus mit Niedrigenergiecharakter

Objektbeschreibung

Kitzbühel/Waidring, Wohnhaus mit Niedrigenergiecharakter
Waidring befindet sich in einem breiten Tal zwischen der Steinplatte und den Loferer Steinbergen im Dreiländereck Tirol - Salzburg - Bayern. Schon zu Beginn des vergangenen Jahrhunderts war Waidring über die Grenzen Österreichs bekannt als Luftkurort. Eine herrliche Landschaft umschließt den Ort. Das Pillerseetal mit den ausgedehnten Wäldern, saftigen Wiesen und kristallklaren Bächen ist eine Gabe der Natur und zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Erlebnis. Grund mit dafür, dass Menschen aus vielen Ländern Europas sich hier niederlassen, ihren Lebensmittelpunkt in diese schöne Gegend verlagern oder hier Ihren Urlaub und die Freizeit verbringen. In kurzer Zeit erreicht man mit dem Auto Salzburg, Innsbruck, München, Kitzbühel und St. Johann i.T, das Berchtesgadener Land und den Chiemgau - die Lage ist zentral im Dreiländereck.

· St. Ulrich am Pillersee ca. 6 km
· St. Johann in Tirol ca. 14 km
· Kitzbühel ca. 20 km
· Reit im Winkl (D) ca. 22 km
· Bad Reichenhall (D) ca. 36 km
· Salzburg ca. 54 km
· Innsbruck ca. 107 km
· München (D) ca. 130 km

Das Wohnhaus wurde vor zehn Jahren nach den Grundsätzen eines Niedrigenergiehauses errichtet und den individuellen Bedürfnissen der Besitzer in Raumanordnung und Ausstattung angepasst. Die Wohnetage im Obergeschoss verfügt über die Eingangsdiele, Garderobe, drei Zimmer, Wintergarten, Küche, Bad, sep. WC und einen Balkon in Südausrichtung sowie eine Terrassen mit Zugang von dem Wintergarten. Das Gartengeschoss hat einen sep. Zugang und verfügt über drei Zimmer, Wohndiele mit Küche und ein weiteres Bad und WC. Gute Bekannte und die Kinder der Familie nutzen diesen Bereich in den Zeiten des Urlaubs, in den Ferien oder bei Besuchen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt elektrisch. Die Wahl dieser Energieart erfolgte wegen der geringen Wartung und der platzsparenden Ausführung. Mit der ausgezeichneten Wärmedämmung und der Südausrichtung des Hauses reichen im Jahr im Mittel ca. 1.300 € um den Gesamtbedarf an Elektroenergie - einschließlich Heizung abzudecken. Die Erzeugung von Warmwasser erfolgt mit Unterstützung der Solarenergie.
In dem zauberhaft angelegten Garten sind zwei Terrassen angeordnet - beliebte Bereiche des Aufenthaltes in der warmen Jahreszeit, ebenso wie der Südbalkon.
Für den PKW steht ein Carportplatz zur Verfügung. Weitere zwei Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, sonnig, Zentrum-Nähe

Ausstattung:
Heizungsart: Fussboden

Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 150 m2
Grundstücksfläche: 591 m2
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Wc: 2
Anzahl Balkon Terrassen: 3

Kaufpreis: EUR 420.000,-
Provision: 3%

Objekt TopREAL: 650/09550