Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert

Objektbeschreibung

Das alte Bauernhaus dürfte Ende des 18. Jahrhunderts erbaut worden sein. Nach Kauf der jetztigen Eigentümerin wurde das Haus im Jahre 2002 generalsaniert und ausgebaut. Mit viel Liebe wurde versucht altes zu erhalten und mit zeitgemäßem zu kombinieren. So wurden z.B. die alten Holzbalken und das alte Mauerwerk(Bruchsteine) teilweise als kreative Elemente sichtbar gemacht. Im Sanierungszeitraum wurden alle Wände unterfangen und armiert, die Böden neu verlegt, eine neue Gasheizung mit Außentank errichtet, die Fenster getauscht und das Dach erneuert. Natürlich wurden auch die Sanitärbereiche wie Bad/Dusche und WC neu errichtet und die Elektroinstallation auf den neuesten Stand gebracht. Ebenso wurde der Wohnbereich um eine Einliegerwohnung erweitert. Heute ist dieses Haus als wahres Liebhaberobjekt in absolut ruhiger Lage zu sehen. Die Gesamtgrundfläche beträgt 2.860 m². Der Energieausweis gem. EAVG wurde in Auftrag gegeben. Bitte beachten Sie dass dieses Objekt nach dem Tiroler Grundverkehrsgesetz nicht als Freizeit- oder Ferienwohnsitz, sondern nur als Hauptwohnsitz oder Firmensitz bzw. -niederlassung genutzt werden darf. Auch eine Dauervermietung mit Hauptwohnsitzcharakter ist möglich. Die Liegenschaft liegt teilweise in der gelben bzw. roten Zone. Informieren Sie sich unverbindlich.

Auf schneesicheren 1336 m Seehöhe, lässt sich's herrlich entspannen und familienvergnüglich urlauben. Tiefverschneit und abseits vom großen Massentourismus, umrahmt von einer aufregenden Bergkulisse bringt jeder Urlaubstag neuen Spaß, ohne Auto, ohne Stress, denn alle unsere Lifte können Sie mit den Skiern erreichen. Verbringen sie auch "bärige" Stunde auf den Loipen. Sie müssen Skifahren erst lernen? Kein Problem auch hierfür sind Sie in Berwang richtig. Die Berwanger Skischule lernt "Groß und Klein" das "Laufen" auf den Brettern. Der Sommer bietet ein tolles Urlaubsvergnügen mit einem herrlich gelegenem Sportzentrum mit beheiztem Freibad, ein Kinderspielplatz, Minigolf, Tennisplätze, Beach-Volleyballfeld, Kleinfeldplatz zum Fussball spielen, Kneipp-Anlage und vieles mehr... Dieses Landhaus ist Ausgangspunkt zu ausgedehnten, vor allem erholsamen Spaziergängen, Weitwanderungen und Bergtouren. Hier können Sie herrliche Traumtage im Sommer und im Winter erleben, in gesunder Luft.

Kaufnebenkostenuebersicht:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)

Objektart: Bauernhaus
Wohnfläche: 150 m2
Grundstücksfläche: 2860 m2
Anzahl Zimmer: 7
Einliegerwohnung: Ja

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis: EUR 380.000,-

Ansprechperson:
All in One - Strele & Larcher OG
Heinz-Peter Strele