Neu renoviertes Wohnhaus zu vermieten

Objektbeschreibung

Das schmucke Einfamilienhaus wurd im Jahre 1972 erbaut. 2009 bis 2010 wurde das Objekt grundlegend saniert. So wurden z.B. die kompletten Außenwände isoliert und neu verputzt, neue Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut, die Heizung komplett erneuert sowie eine Aufdachisolierung mit neuer Blecheindeckung angebracht. Zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung wurde eine neue Solaranlage am Dach montiert. Zur Zentralheizung steht im Wohnzimmer noch ein Holzofen zur Verfügung. Im Sanierungszeitraum wurden bis auf zwei Zimmer im OG auch die Innenwände mit Edelputz neu verputzt und größtenteils neue Böden verlegt. Auch die Sitzecke im Wohnbereich wurde neu eingebaut, sowie die bestehende Einbauküche durch neue Elemente ergänzt. Auch das bad wurde komplett erneuert. Ebenfalls wurde der Garten mit einem Alpenblumengarten durch einen Gärtner neu angelegt. Der Eingangsbereich wurde neu überdacht und ein Carport neu errichtet. Die am Wohnhaus anliegende Garage kann nicht genutzt werden. Diese wird vom Eigentümer selbst benötigt. Im Außenbereich wurde auch die Terasse neu angelegt. Hier fehlen noch die Terassenbeläge. Da können Sie selbst nocht gestalten z.B. durch Terassenplatten, Holzlattenrost oder ähnlich. Auch könnte ohne großen Aufwand ein Wintergarten errichtet werden. Die dazu benötigte Verglasung wäre vorhanden. Grundsätzlich steht das Haus in einem sehr guten Zustand da. Der gute Zustand soll natürlich durch die zukünftigen Mieter erhalten werden. Hierzu zählt auch die Pflege des mit viel Liebe angelegten Gartens. Wichtiger Hinweis: im Haus soll nicht geraucht werden und es sind keine Hunde erlaubt !!! Bitte beachten Sie dass dieses Objekt nach dem Tiroler Grundverkehrsgesetz nicht als Freizeit- oder Ferienwohnsitz, sondern nur als Hauptwohnsitz oder Firmensitz bzw. -niederlassung genutzt werden darf. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Grän ein Haus mieten zu können, und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Grän liegt auf 1138 Meter Seehöhe im als eines der schönsten Hochtäler Europas bezeichneten Tannheimertal. Die Gemeinde hat ca. 600 Einwohner und 20,92 km² Gemeindefläche. Die sportlichen Angebote in der Gemeinde Grän lassen keine Wünsche offen. Im Winter bietet der Haldensee Möglichkeiten zum Eislaufschuhen und Eisstocke zu schießen. Das wunderschöne Skigebiet "Füssener Jöchle" mit Schleppliften, Sessellift und Gondelbahn führt Sie bis auf 1.874 Meter Seehöhe. Schipisten für Kinder, Anfänger und Könner lassen keine Wünsche offen. Auch eine Rodelbahnen und Langlaufloipen sind vorhanden. Im Sommer gibt es neben dem Haldensee nicht nur Schwimmspass in einzigartiger Bergkulisse, sondern auch einen Beachvolleyballplatz für sportlich aktive. Verschiedene Nordic-Walking Strecken sowie Lauf- und Radfahrstrecken laden zu sportlicher Betätigung ein. Weitere infrastruturelle Einrichtungen wie Gemeindeamt, Arzt, Geschäfte des täglichen Bedarfes usw. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:
Keller

Mietnebenkosten (Maklerprovision):

Unbefristete Haupt- und Untermietvertraege:
2 Bruttomonatsmieten*

Befristete Haupt- und Untermietvertraege:
Frist bis 3 Jahre: 1 Bruttomonatsmiete*
Frist ueber 3 Jahre: 2 Bruttomonatsmieten*

*) Vereinbarter Bruttomietzins (HMZ inkl. BK und sonstigen Kosten) zzgl. 20 % MWSt.

zusaetzlich: Kosten für die Mietvertragserstellung sowie die Vergebuehrung beim Finanzamt.

Wohnfläche: 125 m2
Grundstücksfläche: 708 m2
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1

Verfügbarkeit: sofort

Nettokaltmiete: EUR 850,-

Ansprechperson:
All in One - Strele & Larcher OG
Hannes Larcher