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Zinshaus 1050 Wien
Immobilien Haus kaufen in 1050 Wien - Nr. 267526
| Preis: | € 908.000,- | Kategorie: | Haus kaufen |
|---|---|---|---|
| Fläche: | - | Region: | W, 05. Bezirk - Margareten |
| Zimmer: | - | Plz / Ort: | 1050 / Wien |
|
Bilder
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein schönes, hochwertiges Jahrhundertwende-Eckzinshaus in
1050 mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Nähe U-Bahn, künftiger
Zentralbahnhof) und an den Straßenknotenpunkt A2, A22, S1. Zur Veräußerung gelangt
der Mehrheitsanteil des Zinshauses mit derzeit knapp über ca. 1.000 m² Nutzfläche. Das
Haus ist parifiziert und der gegenständliche Anteil besteht aus 19 Tops (mehrere
Zusammenlegungen). Das Haus weist eine gegliederte Fassade mit Erker auf und ist
hofseitig Teil eines großen Hofes eines neu sanierten Wohnungskomplexes der Stadt
Wien. Das Objekt verfügt über einen Lift mit Schlüsselsperre. Große Bereiche des
Dachgeschosses wurden im Jahre 2004 ausgebaut (nun komplett ausgebaut). Dieser neu
ausgebaute Bereich ist nicht Teil der zur Veräußerung gelangenden Fläche. Auf Grund der
guten Lage und der gegebenen Mieterstruktur hat diese Liegenschaft ein hohes
Zukunftspotential. Der Verkaufspreis beträgt 908.000,-- Euro. Die Verwaltung des
Hauses, die derzeit klaglos und gut dokumentiert verläuft, kann jederzeit vom neuen
Mehrheits-Eigentümer auch selbst übernommen bzw. gewechselt werden. Als Käufer
dieses Mehrheitsanteiles sind Sie Rechtsnachfolger des Wohnrechtsgebers.
Mieterstruktur
- Mieter/In im über 76 Jahre > 1 Top;
- Mieter/In im über 70 Jahre > 1 Top;
- Mieter/In im über 60 Jahre > 2 Tops;
- Mieter/In im über 55 Jahre > 2 Top;
Struktur der Tops:
- die insgesamt ursprünglich 19 Tops wurden zu 14 Einheiten zusammengelegt;
- bereits zusammengelegt Top 1/ 2/ 6/ 7/ 8 + 10 (Geschäftslokal in Souterrain und
Parterre) derzeit bisher ca. 280 m²; gut erweiterbar um weitere ca. 30 m² (Top 9);
diese Tops sind insgesamt um ca. 140 m² erweiterbar;
- bereits zusammengelegt Top 4 und 5 > ca. 90 m²;
- die weiteren Tops sind in der Regel gut zusammenlegbar;
Vermietungsstand
- Top 20 & 24 > derzeit Leerstand im Gesamtausmaß von ca. 102 m²;
- Top 1/ 2/ 6/ 7/ 8/ 10 (Geschäftslokal) > kurzfristig freimachbar;
- aktuell von den Mietern keine Eintrittsberechtigte gemeldet / bekannt gegeben;
- derzeit Tops generell unbefristet vergeben;
Lage: Lage: gut
Ausstattung:
neuer Lift, parifiziert;
Fahrstuhl: Personen
Keller
Verfügbarkeit: sofort
Kaufpreis: EUR 908.000,-
Objektnummer: 4822
Ansprechperson:
Royal Trust Realitätenvermittlungs- & -verwaltungs Ges.m.b.H.
Royal Trust