1140 Wien, sonniges Einfamlienhaus 140m2 Wfl, 679 m2 Traumgrund, Südbalkon, Prachtgarten, absolute Ruhelage, traumhafter Ausblick

Objektbeschreibung

Mitten in Wien und dennoch das Gefühl am Land zu leben! Diese Aussage beschreibt dieses Angebot wohl am besten.
Auf jeden Fall stellt dieses Objekt ein seltenes Angebot dar. Am grünen Stadtrand von Wien, im 14ten Bezirk zwischen romantischen Gärten eingebettet, liegt dieses sonnige südseitig ausgerichtete Einfamilienhaus, welches durch seine absolut ruhige Lage und der phantastischen Aussicht überzeugt. Das Haus wurde Ziegelmassiv ca. 1975 erbaut und ist vollunterkellert.
Die Raumaufteilung im EG:
Windfang, zentraler Vorraum 13,83m2, ein Wohnsalon 34,50m2, ein Südbalkon 12m2,
3 Schlafzimmer zu je zwischen 11- 13 m2, ein Fliesenbad mit Wanne 4,6m2 , ein separates WC.
Der Keller ist großteils zum Wohnen ausgebaut und verfügt über:
Einen zentralen Vorraum ein Gäste/Arbeitszimmer 13m2, einem Schlafzimmer, Sauna, Fliesenduschbad mit WC, einer neuen Sauna, Abstellraum, Wirtschaftsraum.
Eine geräumige Garage rundet das Platzangebot ab.

Folgende Adaptierungsarbeiten wären sinnvoll: Malen - streichen - tapezieren, Türen streichen, Fußböden schleifen, evtl. reparieren, Bad neu verfliesen.

Der großzügig angelegte Dachboden wäre zum weiteren Ausbau durchaus geeignet.

Durchwegs schreitet man über Parkettböden. Viel Sonne und frische Luft strömt durch die weißen Kunststoffthermofenster. Der hinter dem Haus gelegene ca. 535m2 große, fast ebene Garten bietet den Kindern und Hobbygärtnern ein vielfältiges Betätigungs- und Erholungsgebiet.
Nach einem anstrengenden Arbeitstag können Sie sich in dieser Oase entspannen und die Seele baumeln lassen. Ein Jausenplatzerl lädt zum verweilen ein und die Gartenutensilien finden Platz in einem adretten Gartenhäuschen. Ringsum blickt man in sattes Grün, Parkplatzprobleme gibt es ja auch keine, denn Ihr Auto steht geschützt vor Wind und Wetter in der Garage.
Für wohlige Wärme an kalten Tagen und ausreichend Warmwasser sorgt die Gaszentralheizung.
Ein Wohntraum der vielleicht auf Sie wartet?

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungstermin bitten wir Sie unseren Hrn. Hölzel unter 0699 / 14 000 850 zu kontaktieren.

Weitere Daten/Bilder finden Sie auf unserer Homepage.

südseitig, absolut ruhig, Fernsicht. nähe Flötzersteig

Ausstattung:
Bad: Dusche, Wanne
Kueche: Ebk
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Garage
Ausrichtung: Sued
Keller

Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 140 m2
Gesamtfläche: 200 m2
Grundstücksfläche: 679 m2
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkon Terrassen: 1
Balkon Terrasse Fläche: 12 m2
Anzahl Stellplätze: 1

Verfügbarkeit: Vereinbarung

Kaufpreis: EUR 499.000,-
Zusätzliche Preisinformation: fix

ImmoZ Objektnummer: O2100053849

Ansprechperson:
Lucky Home Immobilien KG
Michael Hölzel