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Objektinformationen des Anbieters:

Bruckhaufen, derzeit Kapitalanlage s.u.

Immobilien Haus kaufen in 1210 Wien- Bruckhaufen, Wien - Nr. 990263

Preis: nach Absprache Kategorie: Haus kaufen
Fläche: 135 m² Region: W, 21. Bezirk - Floridsdorf
Zimmer: 5 Plz / Ort: 1210 / Wien- Bruckhaufen
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 Finanzierung monatl. ab:
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Ansprechpartner & Anbieter
Dipl. Betrw. (FH) Hans- D. Fischer
FischerReal // Hans-D. Fischer
FischerReal // Hans-D. Fischer
Dipl. Betrw. (FH) Hans- D. Fischer
Dr.- Billroth- Straße 8
3430 Tulln

Bilder

Objektbeschreibung

Kapitalanlage- befristet !!
Doppelhaushälfte zwischen Alten Donau, UNO- City, Donaupark und Donau auf Eigengrund!
Öffentliche Anschlüsse z.B. mit U-6 und S- Bahnen.

Hier kommen Sie in den Genuß einer ostseitigen in Ziegelmassivbauweise errichteten Doppelhaushälfte mit Innenwänden in Leichtbauweise, so dass sich die Räumlichkeiten leichter an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen.

Diese Haushälfte ist vom Eigentümer auf 5 Jahre gut vermietet. Restlaufzeit 4 Jahre. Somit ist diese Haushälfte, zumindest auf nächste Zeit als Kapitalanlage zu sehen. Hiernach natürlich Eigennutzung oder weitere Vermietung möglich.
Kaufpreis und Mietertrag auf Anfrage.

Die zu erwerbende Haushälften ist gut durchdacht, das heißt u. a. hell aufgrund großer Fenster, ohne störende Dachschrägen, voll unterkellert, Fernseh-, Telefonanschlüsse und Leerverrohrungen in jedem Zimmer, drei Bäder und vier WC und eine große DG- Terrasse mit herrlichem Ausblick. Das Erdgeschoß ist für das Wohlbefinden klimatisiert. Für die Gesundheit ist eine zentrale Staubsaugeranlage vorhanden. Rollläden als Lichtschutz und für Ihre Sicherheit.

Die westliche Haushälfte wird vom Eigentümer- nicht Verkäufer der Osthälfte- selbst genutzt.

Insgesamt haben Sie hier eine helle, lebenswerte Liegenschaft. Selbst der ca. 50m² große "Kellerbereich" ist zur allgemeinen Nutzung ausgelegt; u.a. mit Dusche und WC.

Die Raumaufteilung und Größen bitte ich Sie den Plänen auf meiner Homepage unter:
www.FischerReal.at; Objekt Nr. p1-420
zu entnehmen. Ich weise jedoch auf kleinere positive Änderungen hin. So bildet z.B. die Küche im Erdgeschoß mit der restlichen Fläche eine Einheit. Zum Kellerabgang gibt es eine eigene Eingangstür von außen- z.B. für Fahrräder, Getränke etc.

Die Ausstattung ist mit mit Parketten in den Wohnräumen, deckenhohe Fliesen in den Naßräumen und Innentüren, passend zu den Bodenbelägen, in heller Buche.

Energieausweis vom 19.12.2012:
Heizwärmebedarf in kWh/m²a: 61
Heizwärmebedarfsklasse: C

Gemäß Energieausweis hat die Liegenschaft eine Bruttogrundfläche von c. 186m² und ein beheiztes Bruttovolumen von ca. 524m²

Grundsätzlich stammen alle Angaben von den planenden Architekten bzw. von der Abgeberin in deren Auftrag wir Ihnen das Objekt anbieten- wir als Anbieter üben somit eine so genannte „Doppelmaklertätigkeit“ aus (dieses bedeutet, wir sind sowohl in Ihrem Interesse als Suchende/-r als auch für die Abgeber/ -in tätig).
Besonders Größenangaben, technische sowie bauliche Zustände der Ein- und Aufbauten als auch der formal rechtliche Zustand der Liegenschaft konnten von uns nicht überprüft werden. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.

Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGB Nr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. Nebenkosten: Eintragungsgebühr 1,1%, Grundsteuer 3,5%, Vermittlungsprovision vom effektiven Kaufpreis 3%+20% USt, plus Notar bzw. Rechtsanwaltskosten.

Kaufnebenspesen in Summe- inklusive Vertragserrichtungskosten und Maklergebühr ca. 11% vom Kaufpreis- ohne Kosten einer evtl. Finanzierung. Die Aufschlüsselung erfolgt im Rahmen eines schriftlichen Anbots (Nebenkostenübersicht).

Für weitere Informationen, Vorort Besprechungen oder auch einer Finanzierungsberatung steht ich, Herr Fischer, unter 0664-316.32.00 oder fischer@jet2immo.at Ihnen gerne zur Verfügung.