Zweifamilienhaus-Anlageobjekt Villach-Neufellach

Anlageobjekt in 9500 Villach, Kärnten

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Eckdaten

Kaufpreis: € 370.000,00
Fläche: 142 m²
PLZ: 9500
Ort: Villach

Beschreibung & Informationen

Zweifamilienhaus als Anlageobjekt Villach-Neufellach:

Lage: Ruhige und sonnige Siedlungslage am westlichen Stadtrand von Villach im Ortsgebiet Neufellach. Bushaltestelle in Gehnähe. Infrastruktur in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Grundstück: 820 m² sehr gepflegtes schön angelegtes Gartengrundstück. Im westlichen Bereich ebene Lage vor dem Gebäude. Ostseitig hinter dem Haus Hanglage mit Terrassierung, Gartenhaus.

Gebäude: Wohnhaus in Massivbauweise mit zwei separaten Wohneinheiten, Garage und Carport. Baujahr 1973. Erneuerung Fenster, Solaranlage und Vollwärmeschutz 2013.

Raumaufteilung:

EG: Vorraum, ein Zimmer, ein Kellerraum, Heizraum, Tankraum, Garage, separate Garconniere bestehend aus Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile und Bad mit WC.

OG: Vorraum, großer Wohnraum mit Ausgang zum Westbalkon, Esszimmer / Jagdstube, Küche mit Ausgang zur ostseitigen Terrasse hinter dem Haus, Schlafzimmer, Büro, Bad, WC.

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Kachelofen im Wohnraum.

Möblierung: 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten

Vermietung: Das Haus wird voll vermietet übergeben. Die Garconniere im Erdgeschoss ist zu 290,-- zzgl. Betriebskosten für 3 Jahre befristet vermietet. Das komplette restliche Gebäude wird vom Verkäufer für die Dauer von 5 Jahren zu 800,-- zzgl. BK zurückgemietet. Gesamtmietertrag daher 13.080,-- p.a., was eine Netto-Kapitalverzinsung von 3,5 % ergibt.