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Rarität für Liebhaber oder Anleger

Anlageobjekt in 9500 Villach, Kärnten

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 750.000,00
Fläche
250 m2
Zimmer
8
PLZ
9500
Ort
Villach

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf kommt eine Rarität für Liebhaber oder Investoren.

Eine Stadtvilla aus dem 19. Jhdt. mit viel Charme und Potential wartet darauf, dass sie aus dem Dornröschenschlaf geweckt wird.
Ja, es sind Renovierungsarbeiten notwendig, um das Gebäude an heutige Wohnansprüche anzupassen und unausgeschöpftes Potential zu nutzen: Der Dachboden bietet sich zur Umgestaltung in ein Atelier bzw. in eine weitere kleine Wohnung an.
Im Keller ist genug Platz für Weinkeller, Partyraum oder Wellnessbereich.
Bestechend sind die durchdachten Grundrisse und die großzügigen Räumlichkeiten.
Jede Wohnung bietet 4 Zimmer plus Flur, große Küche mit Speis sowie Bad und WC.
Die Wohneinheiten sind voneinander unabhängig benutzbar und erstrecken sich jeweils über ein Stockwerk.
Es ist daher auch möglich eine Wohnung, die nicht zur Eigennutzung dienen soll, zu vermieten.
Geheizt wird derzeit mit Öl bzw. festen Brennstoffen.

Die Wohnungen werden von den Besitzern derzeit nur für Kurzaufenthalte genutzt.

Ein großzügiger Garten mit schönen Rückzugsmöglichkeiten, altem Baumbestand und einem Grillplatz lädt zum Erholen ein.

Eine Doppelgarage ist über eine Zufahrt auf eigenem Grund erreichbar.

Da es sich um gewidmetes Bauland im Stadtgebiet handelt, ist von einem Wertsteigerungspotential für das Grundstück auszugehen.
Auch für Bauträger geeignet. (Informationen dazu auf Anfrage)

Gerne stehe ich für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Irene Hruska
Gebietsleiter
✆ +43 664 84 10 772
irene.hruska@immo-company.at

Finanzierung

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Objekt-Nr. 886466

Anbieter:

Irene Hruska

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Kärnten
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
750.000 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Merkmale

Wohnfläche m²
220 m²
Gesamtfläche m²
250 m²
Grundstücksfläche m²
2.083 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Kellerfläche m²
125 m²
Stellplätze
2
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Teilerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja
Beschreibung
Villach ist ein idealer Ausgangspunkt für Fahrten an Wörthersee und Ossiacher See, das Schigebiet und Wandergebiet der Gerlitzen ist auch schnell erreichbar. Auch schnell zum Shoppen nach Venedig oder Triest, zur Opernaufführung nach Verona und vieles mehr ist möglich.

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
18.09.2025
Mit Warmwasser
nein
Endenergiebedarf
193.43
HWB-Wert
193.43
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
2.97
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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