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MietKaufHaus

Anlageobjekt in 2552 Hirtenberg, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 580.000,00
Fläche
268,52 m2
PLZ
2552
Ort
Hirtenberg

Beschreibung & Informationen

Eigentum Kaufen beziehen und mit der Miete denn Kredit abzahlen!
Zentrum von Hirtenberg!

Nutzfläche: 33,52 m2 plus ca. 80m2
Wohnfläche: 268,52 m2
Gesamt: 284 m2 (mehr möglich)
Verfügbar: ab sofort
Zustand: Top zustand, Renoviert

Sie könnten dieses Schöne Haus im Zentrum von Hirtenberg Käuflich erwerben und eine Wohnung selbst beziehen und die 2 momentan Vermieteten Wohnungen denn Kredit abzahlen lassen.
Gerne Begleiten wir Sie auch durch die Finanzierung und stehen mit Rat und Tat zur verfügung.

Renditezahlen:
Momentan sind 2 Wohnungen vermietet, der Mietvertrag läuft gerade aus, mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten ist das Haus leer.
Die momentanen Mieteinnahmen von insgesamt 1250,00 Brutto im Monat sind Garantiert.
Die Bewohner von TOP 1 und TOP 2 würden gerne die Wohnungen weiter bewohnen. Würde aber einen neuen Mietvertrag vorschlagen.
TOP 3 ist vor einem Monat ausgezogen.
Mit leichten Umbauarbeiten können hier 5-6 Wohnungen entstehen.
Eine Garantierte Bruttorendite von 3,7 % kann ich Garantieren.
Eine Rendite von weit über 5% wäre ohne weitere Bauvorhaben so wie der momentane Wohnmarkt aussieht ohne weiteres möglich.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.
Vereinbaren sie mit mir einen Besichtigungstermin um sich über das Objekt und nähere Details zu erfahren, falls sie denken das könnte zu Ihnen passen.

Objektbeschreibung
Dieses schöne Haus mit insgesamt 14 Zimmer plus 3 WC, 3 Abstellräume, 4 Bäder, 6 Vorräume(Gang), Heizraum Lager und ca. 50 qm für Autoabstellplätze oder eine kleine Werkstadt, oder Grillplatz.

Räume - Fläche
Top 1
Raum 1 - EG - 19,14 m2
Raum 2 - EG - 10,25 m2
Raum 3 - EG - 10,72 m2
Raum 4 - EG - 10,66 m2
Küche - EG - 12,30 m2
Vorraum - EG - 11,20 m2
Vorraum - EG - 6,80 m2
Bad - EG - 8,43 m2
WC - EG - 2,45 m2
Abstellraum EG - 1,33 m2

Top 2
Raum 1 - OG - 12,15 m2
Raum 2 - OG - 10,12 m2
Raum 3 - OG - 18,84 m2
Raum 4 - EG - 20,08 m2
Küche - EG - 17,15 m2
Vorraum - OG - 4,88 m2
Vorraum - EG - 4,11 m2
Bad - OG - 6,50 m2
WC - EG - 1,90 m2

Top 3
Raum 1 - OG - 17,96 m2
Raum 2 - OG - 10,12 m2
Raum 3 - EG - 18,08 m2
Küche - EG - 16,20 m2
Vorraum - OG - 5,84 m2
Vorraum - EG - 4,27 m2
Abstellraum - EG - 2,55 m2
Bad - OG - 3,96 m2
Bad- EG - 7,83 m2
WC - EG - 1,50 m2

Lage
Die Lage der Liegenschaft kann aufgrund der Entfernung zu den Infrastruktureinrichtungen, sowie der Bebauung und Widmung der umgebenden Grundstücke als sehr gute Lage bezeichnet werden.

Hystory
Hirtenberg ist eine Marktgemeinde mit 2545 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im Bezirk Baden, Niederösterreich. Südlich des Orts fließt die Triesting.Der Ort liegt am Talausgang des Triestingtals. Die aus dem Wienerwald kommende Triesting fließt hier ins Wiener Be-cken. Durch die Gemeindezusammenlegung von Matrei am Bren-ner mit Mühlbachl und Pfons am 1. Jänner 2022 wurde Hirtenberg zur flächenmäßig kleinsten Marktgemeinde und insgesamt zur drittkleinsten Gemeinde Österreichs.
Kaufpreis: € 580,000 fünfhundertachtzigtausendeuro inkl.UST.
plus 3% Provision & UST.

Für weitere Fragen und Besichtigungstermin:
AVI Immo
Betreuungsdirektor
Thomas Pichler
pichler@avi-ag.at
0043 660 86 84 866
Mein Motto:
Ich bin für Sie da !

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 938239

Anbieter:

siehe Mitarbeiter/in im Exposé

AVI Allfinanz Vorsorge Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Wiener Strasse 9
2650 Payerbach
www.avi-immo.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
580.000 €
Provision
3.00 %
Provision enthält MwSt.
nein

Merkmale

Wohnfläche m²
268,52 m²
Nutzfläche m²
382,04 m²
Grundstücksfläche m²
284 m²
Wohneinheiten
3
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Ausblick
Ferne

Ausstattung

Kamin
ja
Waschraum/Trockenraum
ja

Energie

Passivhaus
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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