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FÜR ANLEGER: HISTORISCHES STADTHAUS mit interessanter RENDITE

Anlageobjekt in 3550 Langenlois, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 369.000,00
Fläche
165 m2
PLZ
3550
Ort
Langenlois

Beschreibung & Informationen

Im Zentrum des angesehenen Weinortes Langenlois befindet sich dieses reizende Altgebäude. 

Mit der Generalsanierung 2016 wurden alle Leitungen wie Strom, Kanal, Wasser erneuert und Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut.

 

Es wurden im 1.Stock zwei Wohnungen geschaffen:

Top 1, Wohnfläche ca. 75 m²

Top 2, Wohnfläche ca.  65 m²

Geschäft: das ERDGESCHOSS  hat eine Nutzfläche von ca. 126,42m² und ist gewerblich gewidmet und bereits vorbereitet für GASTRO-Anschlüsse und WC-Anlagen, der Stromanschluss ist neu und überdimensioniert.

Keller: Darüberhinaus gibt es einen großen Keller, den man gewerblich nutzen kann. Die Vorgenehmigungs-Anfrage ist durch.

 

Wohnungen: HWB-ref = 188,2 kWh/m²a, E

Geschäft:  HWB-ref = 87,4 kWh/m²a, G

Heizung: Gastherme mit Wärmezähler für jedes Top

 

Diese drei Einheiten sind zur Zeit vermietet und ergeben einen respektablen Ertrag.

Auf Anfrage übermitteln wir gerne ein ausführliches Exposee mit weiterführenden Informationen.
Stadthaus im Zentrum von Langenlois
MAKLERVEREINBARUNG: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

KONDITIONEN: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

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Objekt-Nr. 475728

Anbieter:

Iris Wiedermayer

Campo Real

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Mühlgasse
3443 Elsbach

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
165 m²
Wohnfläche m²
132,79 m²
Nutzfläche m²
270,11 m²

Energie

HWB-Wert
87.4
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Herr Frau
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