NEUER KAUFPREIS! - ANLAGEOBJEKT mit 10 WOHNUNGEN

WOHNHAUSANLAGE mit PERSPEKTIVE auf RENDITE und WERTSTEIGERUNG von zuletzt ca. 10%.

Die Wohnhausanlag liegt in Münichsthal, einer Katastralgemeinde von Wolkersdorf. und besteht aus zehn Wohnungen, mit einer gesamten Wohnfläche von ca.963,32 m². Die gesamte Nutzfläche der Anlagebeträgt ca. 1.550,00 m². Des Weiteren sind Technikräume, einige Abstellräumlichkeiten und 15 PKW-Abstellplätze vorhanden. Die Grundstücksfläche der Liegenschaft ist ca. 1.278,00 m² groß. 

In der Anlage wurde eine neue Photovoltaik-Anlage mit ca. 37,00 kWp (ca. 37.000 KW / per anno) montiert. Dadurch ist eine autarke Energieversorgung im Wesentlichen möglich. 

Weitere Infos zur Photovoltaik-Anlage: 

- Wechselrichter: Fronius SYMO 37,00-3-M, dreiphasig.

- Sunrise SR-ML660 345Wp

- in Betrieb seit: 2021

Neben der Nachfrage und des knappen Angebots gibt es noch weitere Gründe, die für ein Investment in eine Wohnhausanlage spricht: Die Mieterfluktuation ist in der Regel am „Land“ geringer als in der „Stadt“. Diese Wohnhausanlage ist ein perfektesInvestment-Produkt. Die guteVermietbarkeit ist naheliegend, da die monatliche Mietbelastung für Familien überschaubarsind und gleichzeitig attraktive Renditen für Investoren erlaubt.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 79,00 m² bis ca. 131,00 m² und haben 3 bis 6Zimmer. Jede Wohnung hat entweder eine Terrasse mit Eigengarten, oder einen Balkon. Die Fenster (Niedrigenergiefenster), die Terrassentüren und die Eingangstüren sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt.Der Wohnbereich ist offen gestaltet - offener Küchen-,Ess- und Wohnbereich. Die Terrassen und die Gärten sind vom Wohnraum aus begehbar, ebenso die Balkone. Die Terrassen und Balkone haben eine Größe von ca. 09,00 m² bis 55,99 m². Die Gartengrößen liegen zwischen ca. 29,00 m² und ca. 75 m².
Das Badezimmer ist mit einem Spiegelschrank, einem Waschbecken, einem Unterschrank, einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohnungen sind ebenso Abstellräumlichkeiten vorhanden.

Für die Energieversorgung sorgt eine Luftwärmepumpe welche mit einem  Gas-Brennwertgerät unterstütz wird und eine neue Photovoltaik-Anlage. Diese sind auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig.Die Heiz- und Haustechnik ist im obersten Dachgeschoss untergebracht.

Durch die Lage und die Bauweise (25 cm Holblock-Ziegel und 20 cm Dämmung) sind die Energiekosten gering.

- jährlicher Nettomietzins ca.

EUR

83.972,88

- PV-Anlage - Einnahmen ca.

EUR

16.635,00

GESAMTEINNAHMEN pro JAHR ca.

EUR

100.607,88

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabel, Telefon und Internet sind möglich.

Das Haus liegt am Ortsanfang von Münichsthal unweit von Wolkersdorf (ca. 3 km entfernt). Münichsthal liegt in einem außergewöhnlichen Taleinschnitt. Von großer ökologischer Bedeutung ist die "Gemeindeschlucht". An ihrem Ende befindet sich die Quelle des Münichsthalerbaches, welcher prägender Bestandteil des Ortes ist.

Dort wo die Ebene des Marchfelds in die sanften Hügel des Weinviertels übergeht, liegt Münichsthal. 

Schulen: Volksschule, Hauptschule I (Schwerpunktschule), Hauptschule II, Allgemeine Sonderschule, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium, Polytechnische Schule, Musikschule, Volkshochschule – liegen in Wolkersdorf

Ämter und Behörden in Wolkersdorf: Außenstelle der Bezirkshauptmannschaft Mistelbach, Standesamt, Bezirksbauernkammer, Polizeiinspektion, Straßenmeisterei, NÖ Straßenbauabteilung 3, Forstamt, Post, Telekom.

Freizeiteinrichtungen: Sommerbad, Kunsteisbahn, Skaterarena, Rodelberg, Schlossparkhalle, Tennisplatz, Tennishalle, Croquet-Courts, Beachvolleyballplatz, Kegelbahn, Fußballplätze, Kinderspielplätze, Bibliothek, Streetballplatz.

Kultur und Freizeit: Kellergasse, Kellergassenführungen, Stadtführungen, Führungen im Alten Teil von Wolkersdorf, Kultursommer, Schloss Wolkersdorf.

Gesundheits- und Sozialeinrichtungen: Österreichisches Rotes Kreuz, Ortsstelle Wolkersdorf, Freiwillige Feuerwehren, Landespensionistenheim, Beratungszentrum, Hort, sechs Kindergärten.

Nahversorgung: Fleischerei, Bäckerei, diverse Lebensmittelhändler, Trafik und das 5. größte Einkaufszentrum (G3) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Wohnung liegt ca. 3 km vom Wolkersdorfer-Bahnhof(S2) entfernt. Die Schnellbahn fährt im Viertelstundentakt nach Wien und benötigt dafür ca. 11 Minuten. Folgende Haltestellen in Wien werden unter anderem angefahren: wie z.B.: Leopoldau (U1), Floridsdorf und Handelskai (U6), Praterstern (U1), Wien Mitte (U3), etc.

In direkter Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, mit Anschlüssen nach Wien und Mistelbach.

Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 11 km). Auf der neuen Autobahn A 5 (Weinviertel-Autobahn) ist man in ca. 3 Minuten.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Übergabe

Die Übergabe erfolgt mit Absprache den Eigentümern.

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

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