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* A U T A R K T E * - DOPPELHAUSANLAGE im GRÜNEN

Anlageobjekt in 2122 Wolkersdorf im Weinviertel, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.500.000,00
Fläche
520 m2
Zimmer
16
PLZ
2122
Ort
Wolkersdorf im Weinviertel

Beschreibung & Informationen

Zur Anlage 

Die 4 Doppelhaushälften liegen am Ortsanfang von Münichsthal (3 km von Wolkersdorf entfernt). Die gesamte Wohnfläche der vier Häuser beträgt ca. 520,00 m². Jedes Haus hat 4 Zimmer. Im offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist jeweils eine Einbauküche eingebaut. 

Die Fenster (Niedrigenergiefenster), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC.
Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. 
Die Terrasse jedes Hauses hat eine Größe von ca. 21,00 m² und ist süd-östlich ausgerichtet. Die Gärten haben eine Größe von ca. 130 m², bis ca. 200 m². 

Drei Zimmer liegen im Obergeschoss. Das Badezimmer ist mit einem Spiegelschrank, einem Waschbecken, einem Unterschrank, einer Badewanne, einer Regenwasserdusche mit Sprühdüsen und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für die Energieversorgung sorgt eine Luftwärmepumpe und bei Bedarf wird ein Gas-Brennwertgerät dazugeschaltet,diese sind auch für die Warmwasserbereitung zuständig. 

In der Anlage wurde eine neue Photovoltaik-Anlage mit insgesamt ca. 52,00 kWp (ca. 52.000 KW / per anno) montiert. Dadurch ist eine AUTARKTE Energieversorgung im Wesentlichen möglich.

Zum Haus gehören jeweils zwei Parkplätze (vor dem Haus).

 

Raumaufteilung pro Haus 
  • Erdgeschoss: Diele (ca. 11,55 m²), WC (ca. 250 m²), Abstellkammer (ca. 2,05 m²), Technikraum (ca. 4,75 m²), Küchen-, Wohn- und Essbereich (ca. 45,26 m²), Terrasse (ca. 21,00 m²).

  • Obergeschoss: Vorraum (ca. 4,41 m²), Badezimmer (ca. 8,16 m²), Zimmer (ca. 19,35 m²), Zimmer (ca. 14,29 m²),  Zimmer (ca. 16,41 m²).  

 

Anschlüsse

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Heizung. SAT-Anschlüsse und Netzwerkkabeln (CAT) wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich.

 

Kaufpreisaufstellung pro Haus

Kaufpreis Haus

EUR

409.998,00

+ Kaufpreis KFZ-Abstellplätze

EUR

  30.002,00

GESAMT

EUR

440.000,00

 Lage

Das Haus liegt am Ortsanfang von Münichsthal unweit von Wolkersdorf (ca. 3 km entfernt). Münichsthal liegt in einem außergewöhnlichen Taleinschnitt. Von großer ökologischer Bedeutung ist die "Gemeindeschlucht". An ihrem Ende befindet sich die Quelle des Münichsthalerbaches, welcher prägender Bestandteil des Ortes ist.

 

Das Tor zum Weinviertel

Dort wo die Ebene des Marchfelds in die sanften Hügel des Weinviertels übergeht, liegt Münichsthal. 

 

Öffentliche Einrichtungen in Wolkersdorf

Schulen: Volksschule, Hauptschule I (Schwerpunktschule), Hauptschule II, Allgemeine Sonderschule, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium, Polytechnische Schule, Musikschule, Volkshochschule – liegen in Wolkersdorf

Ämter und Behörden in Wolkersdorf: Außenstelle der Bezirkshauptmannschaft Mistelbach, Standesamt, Bezirksbauernkammer, Polizeiinspektion, Straßenmeisterei, NÖ Straßenbauabteilung 3, Forstamt, Post, Telekom.

Freizeiteinrichtungen: Sommerbad, Kunsteisbahn, Skaterarena, Rodelberg, Schlossparkhalle, Tennisplatz, Tennishalle, Croquet-Courts, Beachvolleyballplatz, Kegelbahn, Fußballplätze, Kinderspielplätze, Bibliothek, Streetballplatz.

Kultur und Freizeit: Kellergasse, Kellergassenführungen, Stadtführungen, Führungen im Alten Teil von Wolkersdorf, Kultursommer, Schloss Wolkersdorf.

Gesundheits- und Sozialeinrichtungen: Österreichisches Rotes Kreuz, Ortsstelle Wolkersdorf, Freiwillige Feuerwehren, Landespensionistenheim, Beratungszentrum, Hort, sechs Kindergärten.

Nahversorgung: Fleischerei, Bäckerei, diverse Lebensmittelhändler, Trafik und das 5. größte Einkaufszentrum (G3) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

 

Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt ca. 3 km vom Wolkersdorfer-Bahnhof(S2) entfernt. Die Schnellbahn fährt im Viertelstundentakt nach Wien und benötigt dafür ca. 11 Minuten. Folgende Haltestellen in Wien werden unter anderem angefahren: wie z.B.: Leopoldau (U1), Floridsdorf und Handelskai (U6), Praterstern (U1), Wien Mitte (U3), etc.

In direkter Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, mit Anschlüssen nach Wien und Mistelbach.

Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 11 km). Auf der neuen Autobahn A 5 (Weinviertel-Autobahn) ist man in ca. 3 Minuten.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

 

Übergabe

Die Übergabe erfolgt nach Rücksprache mit dem Eigentümer.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

 

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 952458

Anbieter:

Michael Fath

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
WOLKERSDORF und WIEN

Kosten

Kaufpreis
1.500.000 €
Nebenkosten
320 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
8

Merkmale

Wohnfläche m²
520 m²
Nutzfläche m²
789,80 m²
Grundstücksfläche m²
962 m²
Badezimmer
4
WC
8
Terrasse
4
Balkon-/Terrassenfläche m²
85,80 m²
Gartenfläche m²
660 m²
Stellplätze
8
Baujahr
2012
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Flachdach
ja
Gäste-WC
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-07-09
HWB-Wert
36.8
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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