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Investieren mit Klasse: Hochwertige Wohnungen für maximale Erträge in Hinterbrühl

Anlageobjekt in 2371 Hinterbrühl, Niederösterreich

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Eckdaten

Preis
€ 1.025.529,00
Fläche
126,54 m2
Zimmer
4
PLZ
2371
Ort
Hinterbrühl

Beschreibung & Informationen

Ein zukunftssicheres Investment: Projekt STADTHAUS I

 

Willkommen zu Projekt STADTHAUS I, Ihrem exklusiven Investment im idyllischen Zentrum der Hinterbrühl. Diese erstklassige Wohnanlage kombiniert modernen Komfort mit einem naturnahen Lebensstil und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Lokale Nahversorger, Bäckereien, Restaurants, eine Volksschule und eine Bank sind bequem zu Fuß erreichbar und erhöhen die Attraktivität für potentielle Mieter oder Käufer.

Hochwertige Wohnqualität als Investitionsfaktor

Das Projekt STADTHAUS I umfasst insgesamt 11 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die sich auf 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verteilen. Jede Wohnung bietet eine großzügige Freifläche, sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein privater Garten, was eine hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen sicherstellt.

 

Erstklassige Ausstattung für nachhaltige Renditen:
  • Massivbauweise für langlebige Qualität
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Energieversorgung
  • Fußbodenheizung und -kühlung für ein angenehmes Raumklima
  • Außenliegender Sonnenschutz und 3-fach-Verglasung für optimalen Wohnkomfort
  • Barrierefreiheit in allen Bereichen
  • Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz
  • LED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WC
  • Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Metrofliesen für ein stilvolles Ambiente
  • Walk-in Duschen mit edlen Markenarmaturen wie Hansgrohe
  • Markenprodukte wie Villeroy & Boch für gehobenen Anspruch
  • Handtuchheizkörper in den Badezimmern
  • Kabel-TV und Internetanschluss
Zusätzliche Annehmlichkeiten für Wertsteigerung:
  • 10 PKW Stellplätze für die Fahrzeuge Ihrer Mieter
  • Eigenes Kellerabteil mit Steckdose für zusätzlichen Stauraum
  • Videoinnensprechstellen für erhöhte Sicherheit
  • Allgemeiner Fitnessraum und eine Infrarotkabine zur Entspannung
  • Waschküche und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Geschätzte Betriebskosten von ca. € 2,10/m² zzgl. 10% USt.
Lage

Das Projekt STADTHAUS I liegt im charmanten Herzen der Hinterbrühl und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Zentralität. Diese einzigartige Lage gewährleistet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zur Natur, was sowohl langfristige Mieter als auch Käufer anzieht. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar und erhöhen die Lebensqualität.

Fazit

Das Projekt STADTHAUS I bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine erstklassige Immobilie zu investieren, die modernen Luxus mit der Ruhe und Schönheit der Natur vereint. Erleben Sie stabile Renditen und eine nachhaltige Wertsteigerung durch eine Immobilie, die höchste Wohnqualität verspricht.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 316.000,- bis EUR 1.025.000,- netto zzgl. 20% USt.

 

Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung Ende 2025

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

 

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/coming-soon-hauptstrasse-49-2371-hinterbruehl

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1053092

Anbieter:

Andrea PÖCHHACKER; MSc

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Hauptstraße
Bundesland
Niederösterreich
Etage
1
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Gießhübl

Kosten

Kaufpreis
1.025.529 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
126,54 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
12,26 m²
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Ende 2025

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Solarwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-03-16
HWB-Wert
37.4
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.68
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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