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SCHMANKERL! Coole Eigentumswohnung mit zwei Zimmer plus Wohnküche! Ideal zur Vermietung an Studenten!

Anlageobjekt in 8020 Graz, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 129.900,00
Fläche
44,57 m2
Zimmer
2
PLZ
8020
Ort
Graz

Beschreibung & Informationen

SCHMANKERL! Coole Eigentumswohnung mit zwei Zimmer plus Wohnküche! Ideal zur Vermietung an Studenten!

Willkommen zur attraktiven Anlegerwohnung am Damm 11 in Graz, einer trendigen und sehr begehrten Wohnadresse! Eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, besonders ideal für die Vermietung an Studenten. Diese großartige Zwei-Zimmer-Wohnung plus Wohnküche besticht nicht nur durch ihre optimale Raumaufteilung, sondern auch durch die kürzlich erneuerte Fassade und Fenster vor rund fünf Jahren.
Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieser großartigen Investitionsmöglichkeit! 

Facts:
  • Wohnfläche: 44,57 m²
  • Raumaufteilung:
    • Vorraum: 5,44 m²
    • Zimmer 1 mit 13,62 m²
    • Zimmer 2 mit 13,22 m²
    • Einbauküche mit 7,19 m² und Platz für eine Essgarnitur
    • Badezimmer inkl. WC: 3,32 m²
    • Abstellraum: 1,78 m²

Die Highlights dieser Anlegerwohnung:

  1. Attraktive Vermietungsmöglichkeit: Die Wohnung ist perfekt geeignet für die Vermietung an Studenten, dank ihrer Lage, Ausstattung und idealer Raumaufteilung.

  2. Optimale Größe: Mit zwei Zimmern und einer Wohnküche bietet die Wohnung genügend Platz und Komfort für studentisches Wohnen und Lernen.

  3. Helle und einladende Atmosphäre: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die Mieter anspricht.

  4. Modernes und kosteneffizientes Wohnkonzept: Die praktische Einbauküche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen und Essen, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre für Mieter. Der Sanitärbereich wurde vor fünf Jahren liebevoll saniert. Ebenso wurde vor rund fünf Jahren die Fassade generalsaniert sowie die Fenster erneuert. Dadurch profitieren Sie durch eine moderne Optik, Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre. 

  5. Separate Schlafzimmer: Die separaten Schlafzimmer ermöglichen Privatsphäre und erholsame Nächte für die Mieter – ein wichtiger Aspekt für studentisches Leben.

  6. Gute Verkehrsanbindung: Die zentrale Lage am Damm 11 ermöglicht eine gute Anbindung an Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum – ideal für Studenten.

  7. Infrastrukturelle Nähe: In der Umgebung finden sich Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die den Mietern einen bequemen Alltag bieten.

  8. Attraktive Rendite: Als Anleger profitieren Sie von einer attraktiven Rendite durch die Vermietung an Studenten, die eine stabile Nachfragegruppe darstellen.

  9. Wertstabilität: Die Wohnung in Toplage und die hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum sichern langfristig eine gute Wertentwicklung.

  10. Professionelle Vermietungsoptionen: Bei Bedarf stehen professionelle Vermietungsagenturen zur Verfügung, um die Vermietung und Verwaltung der Wohnung zu übernehmen und Ihnen als Investor alle Sorgen abzunehmen.

Diese Anlegerwohnung am Damm 11 in Graz ist eine Investition mit Zukunftspotenzial und attraktiven Renditemöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie, die langfristig Erträge generiert. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und eine Besichtigung – Ihre erfolgreiche Investition wartet auf Sie!

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungswünschen Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns schon auf das persönliche Gespräch mit Ihnen!

www.schantl-ith.at

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1052685

Anbieter:

Maria Schantl, BA, MSc

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Messendorferstraße 71a
8041 Graz / St. Peter
www.schantl-ith.at

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Lage

Bundesland
Steiermark
Regionaler Zusatz
Volksgarten Graz, Hauptbahnhof Graz, Spar, Hotel Mercure Graz City

Kosten

Kaufpreis
129.900 €
Nebenkosten
141,45 €
Heizkosten
27,34 €
Kaufpreis pro m²
2.914,52 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
44,57 m²
Nutzfläche m²
44,57 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1959
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Gartennutzung
ja
Rolläden
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-01-17
HWB-Wert
27.9
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.74
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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