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Investieren Sie klug, investieren Sie in DAS GRAZL

Anlageobjekt in 8051 Graz, Steiermark

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Eckdaten

Preis
€ 330.313,00
Fläche
55,73 m2
Zimmer
2
PLZ
8051
Ort
Graz

Beschreibung & Informationen

DAS BAUHERRENMODELL
Das Bauherrenmodell ist ein Investitionsmodell unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren zusammen, um gemeinsam ein Objekt zu erwerben, zu sanieren und anschließend zu vermieten.
 

Schlau investieren

DAS BAUHERRENMODELL MIT TOP-ZUORDNUNG
Grundsätzlich gelten beim Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung weitgehend dieselben Rahmenbedingungen und Begünstigungen wie beim herkömmlichen Bauherrenmodell (BHM).

Der Hauptunterschied besteht darin, dass mit einer TOP-Zuordnung nicht wie beim klassischen Bauherrenmodell ein ideeller Anteil der Gesamtimmobilie, sondern eine konkrete Wohnung erworben wird.

Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die TOP-Zuordnung im Grundbuch. Die Besonderheit an diesem Modell: Als Anleger werden Sie letztendlich Eigentümer einer konkreten Wohnung (ggf. inkl. PKW-Stellplatz), können aber Ihr Investment als Bauherr tätigen.

 

Das Grazl

  • Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung
  • Wohnungseigentum nach Fertigstellung und Förderungsabrechnung
  • Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus
  • rd. 41 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung
  • Möglichkeit von Landesförderungen mit Annuitätenzuschüssen sowie nicht rückzahlbaren Einmal-Barzuschüssen
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
  • Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf
  • Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA)
  • Möglichkeit eines „Mietenpool“

 

 

Das Projekt

  • 159 Wohneinheiten
  • Wohnungsgrößen ca. 36 - 90 m²
  • Hochwertige Küchenausstattung
  • rd. 2.850 m² Gewerbeflächen für 5–6 gewerblich nutzbare Flächen
  • PKW-Stellplätze (Tiefgarage und Freistellplätze)
  • Fahrradabstellplätze
  • Kinderwagenräume

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 231.326,- bis EUR 445.340,- netto zzgl. 20% USt.

 

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: Q2 2025

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1011275

Anbieter:

Andrea PÖCHHACKER; MSc

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Plabutscherstraße
Bundesland
Steiermark

Kosten

Kaufpreis
330.313 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
55,73 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
17,47 m²
Kellerfläche m²
1,96 m²
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-01-31
HWB-Wert
26.5
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.77
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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