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Großes Ein- oder Mehrfamilienhaus in Graz-Wetzelsdorf mit schönem Ausblick!

Anlageobjekt in 8053 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 449.000,00
Fläche
170 m2
Zimmer
6
PLZ
8053
Ort
Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf

Beschreibung & Informationen

Das herrliche, ebene Grundstück mit einer Fläche von 835 m²(Widmung: WR, Dichte: 0,3-0,4)  befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhauswohngegend im beliebten Grazer Wohnbezirk Wetzelsdorf und bietet Ganztagessonne zum Genießen und Wohlfühlen.

Das Ein- bzw. Mehrfamilienhaus welches rund 1950 in Massivbauweise errichtet und laufend saniert wurde (Fenster, Elektro, Keller etc.), weißt eine Nutzfläche von rund 170 m² auf. Diese sind derzeit auf 3 Wohnebenen, in 3 separaten Wohneinheiten, aufgeteilt. Das Haus befindet sich dem Alter entsprechend in einem guten, gepflegten Zustand.

 

Das Haus ist bis 31.05.2023 vermietet und lukriert einen sehr guten Mieterlös von netto EUR 1.086,-- im Monat. Ein Selbstbezug der Immobilie ist also erst ab 01.06.2023 möglich. Die Nettorendite beträgt rund 2,66%.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (W1) ca. 56,93m²: Vorraum, Zimmer, Zimmer, Essküche, Badezimmer/WC mit Wanne und Fenster, Abstellraum

Obergeschoss (W2) ca. 56,93m²: Vorraum, Zimmer, Zimmer, Essküche, Badezimmer/WC mit Wanne und Fenster, Abstellraum

Dachgeschoss (W3) ca. 56m²: Vorraum, Zimmer, Wohnen/Essen/Kochen, Abstellraum, Badezimmer/WC mit Dusche und Fenster

 

Das gesamte Haus ist unterkellert, der Keller befindet sich in einem guten Zustand. Im Obergeschoss befindet sich der Balkon, welcher über das allgemeine Stiegenhaus begehbar ist. Jede Wohneinheit ist über das gemeinsame Stiegenhaus zu begehen. Es sind zum größten Teil bereits Kunststofffenster mit Aussenrollos vorhanden, die 2007 eingebaut wurden.


Weiters steht Ihnen ein Nebengebäude (alter Geräteschuppen) eine Garage mit anschließendem Lagerraum zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung-Fernwärme. Anschlüsse: öffentliches Wasser, Kanal, Strom

HWB: 204,81kWh/m²a; fGEE: 2,65

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 744700

Anbieter:

Brigitta Möstl

s REAL - Voitsberg

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Logo Makler

Zentrale: Sparkassenplatz 4
8010 Graz
www.sreal.at

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Lage

Bundesland
Steiermark

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Nutzfläche m²
170 m²
Grundstücksfläche m²
835 m²
Badezimmer
3
WC
3
Balkon
1
Kellerfläche m²
57 m²
Baujahr
1950
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
vermietet bis 31.05.2023

Ausstattung

Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Fernwärme
ja
Zentralheizung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Möbliert
Voll
Rolläden
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-08-26
HWB-Wert
204.81
FGEE-Wert
2.65
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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