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Top Investment mit hoher Rendite

Mehrfamilienhaus kaufen in 6150 Steinach am Brenner, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 4.500.000,00
Fläche
1.588 m2
PLZ
6150
Ort
Steinach am Brenner

Beschreibung & Informationen

In unmittelbarer Nähe von Innsbruck (ca. 27 km entfernt) gelangt dieses vollvermietete Zins- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das Objekt liegt in der Nähe des Ortskerns von Steinach am Brenner und wurde ca. im Jahr 1998 errichtet. Das gesamte Gebäude präsentiert sich sehr gepflegt und wurde von den Eigentümern sorgsam behandelt.

Beschreibung der Baulichkeit:

Das bestehende Gebäude gliedert sich in einen Geschäftsbereich im Erdgeschoss, sowie einen Wohnbereich in den Obergeschossen (Erdgeschosse plus zwei Obergeschosse). Im Untergeschoss ist neben Kellerabteilen und Technikräumen eine Tiefgarage untergebracht. Die Zu- und Abfahrt zur Tiefgarage erfolgt über offene Rampen entlang des nördlichen und östlichen Grundstücks. Der Bereich zwischen dem Gebäude und den öffentlichen Verkehrsflächen entlang der südlichen und der westlichen Grundstücksgrenze wird großteils für Kfz-Abstellplätze genutzt.

Für die Geschäftsfläche im Erdgeschoß sind neben der Verkaufsfläche noch die erforderlichen Nebenräume wie beispielsweise Windfang, Büro, Sozialräume, Lagerflächen und Kühlraum untergebracht. Zusätzlich befindet sich in dieser Etage auch ein Lift für Kunden, welcher direkt von der Tiefgarage begehbar ist.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 9 Wohneinheiten, welche als 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen ausgeführt wurden. Im 2. Obergeschoss befinden sich 8 Wohneinheiten, welche ebenfalls als 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet wurden. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen mehrheitlich über großzügige Terrassen (oberhalb der Geschäftsfläche), die Wohnungen im 2. Obergeschoss mehrheitlich über Balkone.
Desweiterem gibt es 50 Kfz Abstellplätze und im Untergeschoss und allgemeine Nebenräumlichkeiten sowie (Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagen- Abstellraum, Kellerabteile, Waschküche, Heizraum und Tankraum). Die Beheizung der gesamten Wohnanlage erfolgt zentral über eine Ölheizung und die Warmwasserbereitung für die Wohnungen erfolgt mittels Strom über Boiler.


Flächenaufstellung :

Geschäftsfläche im Erdgeschoß im Ausmaß von ca. 659,3 m²

17 Wohnungen mit einer Wohnfläche im Gesamtausmaß von ca. 929,01 m²

30 TG-Abstellplätze sowie 20 Autoabstellplätze im Freien

Mietsituation:
Das Objekt stellt eine ideale und wertstabile Kapitalanlage mit sehr guter Rendite dar.
Die derzeitige Rendite beläuft sich auf ca. 4%. Die Mietverträge wurden befristest abgeschlossen und können indexiert werden. Es gibt derzeit eine sehr geringe Mieterwechselquote. Ein weiterer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer ist, dass Alleineigentum geschaffen werden kann – wobei ein Nutzwertgutachten bereits erstellt wurde.

Lage:
In unmittelbarer Nähe können Sie fußläufig den Bahnhof, Supermarkt, Post, Apotheke, Bank, Schulen, Sportplatz, Kindergarten bzw. eine Bushaltestelle erreichen.

Die Ausrichtung gewährleistet einen traumhaften und erhabenen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft.


Energieausweis:
HWB: 89,0 kWh/m²a (Wohnungen)
HWB: 100,9 kWh/m²a (Geschäftslokal)


Kontakt und Besichtigung:
Für detaillierte Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zu Verfügung.

"Preise und Größenangaben ohne Gewähr"


Ülker Hasbolat
uelker.hasbolat@sreal.at
T +43 5 0100 – 26375

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
1,5 % zzgl. 20% USt für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Oben angeführte Kauferwerbsnebenkosten beinhalten nicht allfällige Finanzierungskosten wie z.B.: Kreditsteuer, Pfandrechtseintragungen etc.


 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 655813

Anbieter:

Ülker Hasbolat

s REAL - Innsbruck - Zentrale

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Sparkassenplatz 5
6020 Innsbruck
www.sreal.at

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Lage

Bundesland
Tirol
Regionaler Zusatz
Bahnhof

Kosten

Kaufpreis
4.500.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
1.588 m²
Grundstücksfläche m²
1.662 m²
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau

Ausstattung

Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Parkettboden
ja
Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Barrierefrei
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Rampe
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-07-02
HWB-Wert
89
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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