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Perfektes GESAMTPAKET in BESTLAGE der Wiener Innenstadt

Etagenwohnung kaufen in 1010 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 745.000,00
Fläche
54,35 m2
Zimmer
3
PLZ
1010
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die Lage

Schon zur Zeit der Römer und im Mittelalter befand sich an Stelle dieses Hauses bzw. unterhalb der benachbarten Kirche Maria am Gestade ein Hafen der Donau, in dem unter anderem das aus dem heutigen Oberösterreich (Salzkammergut) nach Wien per Schiff verfrachtete Salz entladen und durch das "Salzamt" verwogen wurde. Die Zeche der Salzer war verpflichtet, für die Erhaltung der Kirche Sorge zu tragen - Salzer hießen jene „wohlbehausten Bürger“, denen ein kaiserliches Patent das Recht zusprach, auf dem Gries (Salzgries) das dort mittels Schiffen angekommene Salz zu verkaufen. Man nannte sie auch „Griesler“, aus welcher Bezeichnung später das Wienerische Greißler entstand. Noch heute erinnert im Hauseingang des gegenständlichen Hauses, in dem sich diese feine Wohnung befindet, eine Bronzeplastik (der Salzschiffer im Boot) von Franz Barwig dem Jüngeren an die damalige Zeit.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist an dieser Lage bestens gegeben. Sowohl die U-Bahn Station "Herrengasse" als auch die Station "Schottenring" sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. Im Haus selbst befindet sich eine öffentliche Tiefgarage (Concordia-Garage), in der Dauerparkplätze zur je ca. € 330,-/Monat gemietet werden können.

 

Die Wohnung

Dieses kuschelige Juwel im Ausmaß von ca. 58 m² Nutzfläche befindet sich in einem architektonisch herausragenden, massiven Bau aus dem Jahr 1952 und liegt im 3. Liftstock (barrierefrei) in Ruhelage. Im Haus angekommen beeindruckt ein faszinierend hohes Entrée auf Eingangsebene, auf der man den Lift betritt und bequem direkt vor die Wohnungstüre gelangt. Beim Öffnen dieser spürt man unmittelbar die Wohlfühl-Athmosphäre dieses heimeligen Innenstadtquartiers! 

Dem neuen Eigentümer bieten sich folgende bezaubernde Räumlichkeiten:



  • Großzügiger Vorraum, über den alle Zimmer zentral zu begehen sind


  • Herrlich-gemütliches Wohnzimmer mit Dielenparkett (frisch gereinigt und geölt), Essbereich und Couch-Zone


  • Großzügig stilvolles Badezimmer mit Dusche, Toilette, und Waschtisch in nostalgisch angehauchtem Retro-Ambiente (Ausstattung von Devon & Devon, www.devon-devon.com)


  • Romantisches Schlafzimmer mit Office/- oder Schminktisch-Bereich


  • Stylische Küche mit Bar, voll ausgestattetem Mobiliar in Edelstahlfronten, Einbaugeräten und freistehendem Retro-Kühl-Gefrierschrank in schwarz.


  • Ein sich im Erdgeschoß befindendes Atelier/Lager/Werkstatt mit großem Fenster rundet das tolle Raumangebot dieses seltenen Schmuckstücks ab.



 

Fazit

Ein fantastisches Gesamtkonzept, das keine Wünsche offen lässt: Garagenplatz - Barrierefreiheit mit Lift - Bestlage in der Wiener Innenstadt - Ruhelage - kürzeste Wege oder die zauberhafte Ausstattung dieser Immobilie - die sich bestens als Investment und zur Vermietung eignet.

Wir freuen uns, Ihnen diese herausragende Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1045072

Anbieter:

Patrick Winkler

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Passauer Platz
Bundesland
Wien
Etage
3
Anzahl Etagen
7
Regionaler Zusatz
Kirche Maria am Gestade, Tiefer Graben

Kosten

Kaufpreis
745.000 €
Nebenkosten
66,10 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
54,35 m²
Nutzfläche m²
58,04 m²
Badezimmer
1
WC
1
Kellerfläche m²
3,69 m²
Baujahr
1952
Zustand
Modernisiert
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
sofort
Als Ferienimmobilie
ja

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Einbauküche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Parkhausstellplatz
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-07-13
HWB-Wert
109.2
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
2.49
FGEE-Klasse
E
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