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Nachhaltiges Investment in TIMBERLAA: Moderne Holzbauweise, langfristige Rendite

Anlageobjekt in 1100 Wien,Favoriten, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 391.209,00
Fläche
66,87 m2
Zimmer
3
PLZ
1100
Ort
Wien,Favoriten

Beschreibung & Informationen

TIMBERLAA - nachhaltiges Investment in Holzbauweise am grünen Stadtrand von Wien!

Investieren Sie in Ihre Zukunft mit TIMBERLAA - der Ort, an dem nachhaltige Lebensqualität und moderner Wohnkomfort auf naturnahe Entspannung treffen! TIMBERLAA bietet 38 Wohnungen in moderner Holzbauweise, die sich auf zwei Häuserzeilen verteilen. Mit Wohnflächen zwischen 63 und 100 m² werden durchdachte Grundrisse und barrierefreie Zugänge zu privaten Eigengärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen geboten.

Besonders im Fokus steht das Segment der 3-Zimmer-Wohnungen, das aufgrund der steigenden Nachfrage nach Familienwohnungen immer stärker nachgefragt wird. In TIMBERLAA können Sie nicht nur ein nachhaltiges Zuhause erwerben, sondern auch von der steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Segment profitieren.

Das Projekt legt großen Wert auf eine starke Gemeinschaft und gute Nachbarschaft. Private Freiräume, Kinderspielplätze, Urban Gardening-Beete und ein begrüntes Wegenetzsystem schaffen eine reiche Vielfalt an Begegnungszonen. Singles, Senioren, Paare und junge Familien finden hier ihr Traumdomizil am grünen Stadtrand und Sie erwirtschaften eine lukrative Rendite durch konstante Mieteinnahmen.

Investieren Sie jetzt in TIMBERLAA und sichern Sie sich Ihr nachhaltiges Zuhause am grünen Stadtrand von Wien! Das Projekt ist bereits fertiggestellt und provisionsfrei für den Käufer. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in Ihre Zukunft zu investieren!

 

Das Projekt

  • 38 Wohneinheiten
  • Wohnflächen von 63 – 100 m²
  • 3– 4 Zimmer
  • 29 Tiefgaragenplätze
  • Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Gemeinschaftsgärten
  • Kinderspielplatz
  • Energieeffizienz:
    • HWB ab 23,5 kWh/m²a (Klasse B)
    • fGEE ab 0,69 (Klasse A)

 

Die Ausstattung 

  • Holzfenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheiben Isolier-Wärmeschutzglas
  • Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe über Energie Contracting
  • Eichen Parkettboden von Weitzer in den Wohnräumen
  • Edles Feinsteinzeug in den Badezimmern
  • Sanitärausstattung namhafter Marken (Laufen, Grohe)
  • Videogegensprechanlagen
  • Photovoltaikanlage am Dach

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 344.890,- bis EUR 545.090,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 11,75 bis EUR 13,00 netto/m²

3% Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1027811

Anbieter:

Andrea PÖCHHACKER; MSc

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Klederinger Straße
Bundesland
Wien
Etage
2
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Zentralfriehof

Kosten

Kaufpreis
391.209 €
Nebenkosten
96,22 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
66,87 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
10,13 m²
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-03-23
HWB-Wert
25.7
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.68
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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