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Repräsentatives Zinshaus mit genehmigtem DG Ausbau nahe Schönbrunn!

Anlageobjekt in 1120 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.250.000,00
Fläche
553 m2
PLZ
1120
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt ein repräsentatives Zinshaus in hervorragender und ruhiger Lage des 12. Bezirks.

Dieses schöne, mit wunderbarem Stuck verzierte Gebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 495 m², welche sich auf 6 Stockwerke und 16 Wohneinheiten verteilt. Ein Dachgeschoßausbau mit einer Wohnnutzfläche von 192 m² zuzüglich Terrassen ist bereits baubewilligt. 53% des Hauses (261 m²) sind bestandsfrei. Die Gegend besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine perfekte Verkehrsanbindung durch die fußläufige Nähe zur U-Bahn Station Meidlinger Hauptstraße. Das Schloss Schönbrunn mit seinen herrschaftlichen Parkanlagen und dem weltberühmten Tierpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Ein überdurchschnittlich hohes Ertragspotential der Immobilie wird anhand der Wertentwicklung des Standortes unter Berücksichtigung aller Indikatoren sowie der Preisentwicklung der zurückliegenden Jahre prognostiziert. Betreffend die bestehenden Mietverträge stehen wir Ihnen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung.

 

Flächen:

495 m² Wohnfläche - 53% bestandsfrei (261 m²)

58 m² Souterrain Geschäftslokal - gut vermietet

Gesamtbestand: 553 m² zzgl. Keller und Rohdachboden

+ DG Ausbau 192 m² Wohnnutzfläche zzgl. Terrassen - Baubewilligt!

 

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 870141

Anbieter:

Nina Jordanov

Novel Real Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Salmgasse 10 Top 1
1030 Wien
www.novel-real.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
6

Kosten

Kaufpreis
2.250.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
553 m²
Nutzfläche m²
553 m²
Grundstücksfläche m²
298 m²
Alter
Altbau

Ausstattung

Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
112
HWB-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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