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Zinshaus: 70% leer/befr. + 500m² Panorama-Dachboden

Anlageobjekt in 1150 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 4.150.000,00
Fläche
1.458 m2
PLZ
1150
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Preisreduktion! Zinshaus Nähe Meiselmarkt mit 500m² Panorama-Dachboden (eingereicht!)
70% leer bzw. befristet

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in absoluter Top-Lage Nähe Meiselmarkt mit sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Hauptgebäude verfügt über 2 (eingereichte!) Rohdachböden mit rund 500m² Ausbaupotenzial. Der südseitige Dachboden bietet einen sehr schönen Panoramablick über die umliegenden Dächer bis hin zum Süden Wiens.
Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich ein LOFT-Gebäude mit 2 Etagen und kleinem Garten.

Ausbau-Potenzial liegt in den beiden Rohdachböden (ca. 500m² erzielbar) und im Hofgebäude, welches sich zu einem schönen WOHNLOFT mit Atelier und Garten umbauen lässt, sowie in den ca. 429m² unbefristeten Mietverhältnissen.

Top Infrastruktur: Die Station "U3 Johnstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe - ebenso wie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und der beliebte Meiselmarkt.

Eckdaten:
WNFL aktuell: ca. 1.458m²
Dachboden: ca. 500m² Potenzial (Planung für 7 Wohnungen eingereicht)
Befristungen: ca. 283m² (max. bis 2021)
Leerstand: ca. 746m²
Unbefristet: ca. 429m²
IST-Ertrag: ca. € 46.091,- netto p.a. (zuzügl. Leerflächen)

Kaufpreis: Soeben reduziert auf € 4.150.000,- Fixpreis (= € 2.846,-/m²)

KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 664559

Anbieter:

Andreas Kuttenberger

Kuttenberger Immobilien

Telefonnummer anzeigen

 

Lederergasse 17/6
3500 Krems
www.kuttenberger-immo.at

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
4.150.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein

Merkmale

Nutzfläche m²
1.458 m²
Grundstücksfläche m²
694 m²
Baujahr
ca. 1914
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Herr Frau
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