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Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse - Nachhaltiges Wohnen beim Yppenplatz - PROVISIONSFREI

Anlageobjekt in 1170 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 294.700,00
Fläche
58,83 m2
Zimmer
2
PLZ
1170
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Provisionsfrei bis zum 31.10.2024 (Der Bauträger übernimmt die Maklerprovision)

NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ

Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben.

Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at

 

HIGHLIGHTS
  • 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26
  • 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31
  • 8 Eigentumswohnungen im Townhouse (begrüner Innenhof)
  • 1 Geschäftslokal (Ottakringer Straße 26)
  • Wohnflächen von ca. 33–121 m² | 2 bis 5 Zimmer
  • Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen
  • Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum
  • Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase
  • Vielfältige Grundrissvarianten
  • 30 Tiefgaragenstellplätze

 

UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL

Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet.

 

AUSSTATTUNG
  • Eichenparkettböden
  • Stilvolle Markenfliesen
  • Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlage im DG
  • E-Mobilität
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Photovoltaikanlage am Dach
  • Private Gardening Beete

 

NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

 

ENERGIEAUSWEIS
  • HWB Ottakringer Straße: 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,73
  • HWB Veronikagasse: 33,2 kWh/m²a, fGEE 0,72

 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER BIS 31.10.2024) Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Mag. Dr. Alfred Pressl, Hetzgasse 45, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1050820

Anbieter:

Sabrina Najjar

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Veronikagasse
Hausnummer
31
Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
8
Regionaler Zusatz
Yppenplatz, Brunnemarkt, U6 Alser Straße, U6 Josefstädter Straße, Hernalser Hauptstraße

Kosten

Kaufpreis
294.700 €
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
41,72 m²
Nutzfläche m²
58,83 m²
Gesamtfläche m²
58,83 m²
Freifläche m²
17,11 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
17,11 m²
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau

Ausstattung

Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Solarwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Barrierefrei
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-03-16
HWB-Wert
31.1
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.73
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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