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THE TEMPTATION - Vorsorgewohnung - 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon - Idealer Grundriss

Anlageobjekt in 1180 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 347.100,00
Fläche
47,65 m2
Zimmer
2
PLZ
1180
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DAS PROJEKT

Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. 
Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten.

Alle Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 bis 180 m² und perfekt konzipierten Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen und atemberaubende private Gärten auf verschiedenen Ebenen erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q3 2025 erfolgen.

 

AUSSTATTUNG
  • Eichenparkettböden von österreichischen Firmen
  • Markensanitärprodukte
  • Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlage im DG
  • Fußbodenkühlung im Regelgeschoss
  • Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
  • Digitales Schwarzes Brett
  • Digitale Gegensprechanlage via App
  • Smarte Hausverwaltung - App „puck
  • Vorbereitung für E-Mobilität  

 

HIGHLIGHTS
  • 47 Eigentumswohnungen auf Stiege 1
  • 38 Eigentumswohnungen und 14 Apartments auf Stiege 2
  • 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 bis 180 m²
  • Großteil der Einheiten mit Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
  • Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
  • 51 Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
  • Geothermie und Photovoltaik
  • Ideal für Eigennutzer und Anleger
WOHNUNG STIEGE 1, TOP 30

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet eine  Wohnfläche von ca. 43 m² und einen Balkon. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum (ca. 4 m²)
  • Abstellraum (ca. 2 m²)
  • WC (ca. 1,5 m²)
  • Wohnküche mit Zugang zum Balkon sowie zum Schlafzimmer (ca. 20 m²)
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon (ca. 11 m²)
  • Badezimmer mit Badewanne,  Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²)
  • Balkon (ca. 4,5 m²)

 

Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage

 

NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

 

NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1050534

Anbieter:

Christian Patronas

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Schumanngasse
Hausnummer
35
Bundesland
Wien
Etage
3
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
AKH, Martinstraße, Kutschkermarkt

Kosten

Kaufpreis
347.100 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
43,20 m²
Gesamtfläche m²
47,65 m²
Freifläche m²
4,45 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
4,45 m²
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Q3 / 2025

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Erdwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-09-09
HWB-Wert
23.7
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.73
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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