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ANLEGER-HIT in Stammersdorf! Außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse

Anlageobjekt in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 238.807,20
Fläche
50,71 m2
Zimmer
2
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Das Neubauprojekt befindet sich in der Weilandgasse/Ecke Stammersdorfer Straße uns verfügt über insgesamt 13 Einheiten auf 4 Ebenen (Erdgeschoß, 1. Etage sowie 1. und 2. Dachgeschoß).

In nur wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie Autobuslinie 431 zu erreichen, welche eine direkte Verbindung in die Innenstadt (Station Schottentor/U2 und U4) sowie zur Station Floridsdorf (U6, S 1,2,3 und 4) bieten.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Brünner Straße bestens gewährleistet, so befinden sich in unmittelbarer Umgebung eine Apotheke, ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Konditorei sowie diverse Ärzte und Bildungseinrichtungen. 

Die Wohnhausanlage wurde nach dem Konzept der Geomantie erbaut, welches auf die Harmonisierung und Ausbalancierung von Erdkräften sowie auf die förderliche Aktivierung energetischer Felder zum Wohle der Hausbewohner abzielt.

Top 12 verfügt über ca. 51 qm Wohnfläche plus eine Terrasse mit ca. 12,4 qm und befindet sich im 3. Liftstock (= 2. Dachgeschoß).

Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit WC, das Schlafzimmer mit ca. 12 qm sowie in die geräumige Wohnküche (ca. 33 qm) mit Ausstieg auf die Terrasse, die nordwestlich ausgerichtet ist.

Die Einheit wird in belagsfertigem Zustand verkauft.

Auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Fertigstellung zum Kaufpreis von EUR 211.676,- zzgl. 20 % USt. möglich - gerne übermitteln wir Ihnen die entsprechende Ausstattungsbeschreibung.

Optional ist ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage um EUR15.500,- zzgl. 20 % USt. zu erwerben.

Auf den Kaufpreis entfällt 20 % USt.

Bei einer konservativen Berechnung von EUR 11,-/qm Wohnfläche kann bei einem schlüsselfertigen Erwerb eine Rendite von ca. 3,2 % erzielt werden.

 

Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:

- Energieeffizientes Niedrigenergiehaus

- Living WEM Water System: beugt präventiv Kalkschäden in den Leitungssystemen vor

- Personenlift

- Abstellraum im Erdgeschoß

- Fahrradabstellraum im Erdgeschoß

- barrierefreie Zugänge

- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung

- Gasetagenheizung

- Heizungsregelung mittels Thermostatventilen an sämtlichen Radiatoren

- Terrassen/Balkone: Massivholzbelag aus Thermoesche inkl. Entwässerung, Geländer mit Lochblechfüllungen in Metallausführung

 

In dieser Liegenschaft gelangen noch weitere Einheiten zum Kauf - gerne senden wir Ihnen den Folder mit Informationen und Grundrissen zu allen verfügbaren Tops.

 

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft obliegt Mag. Werner Maierhofer, 1010 Wien, Franz Josefs Kai 31/I/6c.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 485778

Anbieter:

Sandra Trauner

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
3
Anzahl Etagen
4

Kosten

Kaufpreis
238.807,20 €
Kaufpreis netto
39.801,20 €
Nebenkosten
63,95 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
50,71 m²
Nutzfläche m²
63,11 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
12,40 m²
Kellerfläche m²
1,50 m²
Baujahr
2016
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau

Ausstattung

Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja
Barrierefrei
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-08-26
HWB-Wert
28.11
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.83
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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