Sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Stück vom Paradies in der bezaubernden Lobau!

Diese wunderschöne, erholsame Gegend entlang der majestätischen Donau bietet Ihnen die perfekte Kulisse, um für Ihre Familie vorzusorgen.

Erleben Sie modernes Wohnen in höchster Qualität. Mit einem perfekten Wohnungsschnitt, der jeden Quadratmeter optimal nutzt, werden Sie vom ersten Moment an von Komfort und Eleganz begeistert sein. Die hochwertige Bauweise garantiert Ihnen nicht nur eine langanhaltende Wertstabilität, sondern auch ein luxuriöses Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Diese Traumwohnung befindet sich direkt am Puls der Donau, nur einen Steinwurf von der lebendigen Innenstadt entfernt. Hier verschmelzen urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einer einzigartigen Symbiose. Genießen Sie die Vorzüge der Innenstadt, während Sie sich gleichzeitig inmitten einer Oase der Ruhe und Erholung befinden.

Jetzt ist die Zeit zu handeln! Sorgen Sie vor, um später zu profitieren. Investieren Sie in Ihre perfekte Zukunft! Mit dieser Wohnung eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob Sie selbst darin wohnen möchten oder sie als lukratives Investment betrachten – hier erwartet Sie eine renditestarke Gelegenheit.

Das Projekt:

Die Wohnungen verfügen über eine moderne und funktionale Ausstattung, die auch Balkone, Terrassen oder Gärten beinhaltet. Jede Wohnung hat zudem ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Für Autobesitzer gibt es die Möglichkeit, einen der neun PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. Bei Bedarf können vier dieser Stellplätze mit Elektro-Ladestationen nachgerüstet werden, um Elektrofahrzeugen das Aufladen zu ermöglichen.

• 12 Wohneinheiten
• 49 – 105 m² Wohnfläche
• 2 – 3 Zimmer
• 9 Garagenplätze
• Fahrrad-/Kinderwagenraum
• Energieausweis gültig bis 22.06.2031:
  • HWB: 37,70 kWh/m²a; Klasse B
  • fGEE: 0,69; Klasse A+

Die Ausstattung:

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, dass nicht nur langlebig, sondern auch optisch ansprechend ist. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Die Nassräume sind mit modernen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Die Armaturen sind ebenfalls von hoher Qualität und tragen zum insgesamt hochwertigen Erscheinungsbild bei.

Sämtliche Fenster sind mit einer 3-Fach Isolierverglasung versehen, die für eine optimale Wärmedämmung sorgt. Dadurch wird ein angenehmes Raumklima geschaffen und gleichzeitig die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert.

• Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaik 
• 3-Fach Isolierverglasung mit elektrischer außenliegender Rolläden im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung/kühlung
• Klimageräte im Schlafzimmer (Dachgeschoss)

Die Lage:

Die Lage des Wohnbauprojekts mitten in der Natur bietet eine einzigartige Möglichkeit für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen und der Lobau bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entdecken der Natur. Die Nationalpark-Region ist bekannt für ihre malerischen Flusslandschaften und bietet eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

An den Wochenenden können Bewohner des Wohnbauprojekts die Natur erkunden, auf den Wanderwegen spazieren gehen oder eine Fahrradtour unternehmen. Auch kulinarisch gibt es in der Umgebung viel zu entdecken: In den urigen Gaststätten der Region kann man regionale Spezialitäten genießen und sich von der Gastfreundschaft der Einheimischen begeistern lassen.

• 26 Minuten bis zum Flughafen Schwechat
• 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien
• Kindergarten 5 Autominuten entfernt
• Schulen 4 Autominuten entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie: 93A

U-Bahn: U2 Station Stadtlau 9 Autominuten entfernt

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

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