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ImmoAds.Oe24.at > Anlageobjekt > Wien > Wien 23., Liesing > 1230 Wien > Nr. 1101317

Nachhaltig vermietetes Anlagepaket mit ca. 376m² WNF | Ein Einfamilienhaus und drei Reihenhäuser | HMZ-Erhöhungen für 2026 & 2028 vereinbart

Anlageobjekt in 1230 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.100.000,00
Fläche
375,55 m2
PLZ
1230
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Das Paket besteht aus einem Einfamilienhaus (Altbau; umfassend saniert) und drei Reihenhäusern (Baujahr 2001; Ziegelmassiv mit Wärmedämmung).

und

Die Häuser liegen in einer ruhigen Seitengasse und befinden sich in der Nähe zum Bahnhof Liesing. Somit ist eine nachhaltige Vermietung gewährleistet.

 

Da es sich um ein vermietetes Anlageobjekt handelt, sind keine Besichtigungen der Innenräume möglich. 

 

 

Flächen:

Einfamilienhaus

Wohnnutzfläche ca. 129,79 m²

Keller ca. 33,85m²

Terrasse ca. 30m²

2 Autoabstellplätze ca. 40m²

 

Reihenhäuser zusammen

ca. 245,76m² Wohnnutzfläche 

ca. 20,98m² Terrassen

ca. 60,97m² Gärten

 

Heizung: Reihenhäuser Luftwärmepumpe & Einfamilienhaus Gasetagenheizung

 

Befristungen: EFH Mietbeginn 04/20; Befristung auf 10 Jahre, monatlich beidseitig kündbar

RH Mietbeginn 01/23, 03/23 & 04/23; Befristungen auf 10 Jahre

 

Ertrag gesamt: p.a. € 59.460,12

Vertraglich vereinbart wurden eine Anhebung des HMZ nach 5 Jahren um 10% bei RH 1 & 3 sowie eine Anhebung um 15% nach 3 Jahren bei Reihenhaus 2.

 

GESAMT

ca. 376m² Nutzfläche

Kaufpreis € 2.100.000,--

 

 

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1101317

Anbieter:

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
 1010 Wien
 www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Liesing

Kosten

Kaufpreis
2.100.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
375,55 m²
Balkon-/Terrassenfläche m²
50,98 m²
Gartenfläche m²
60,97 m²
Kellerfläche m²
33,85 m²
Stellplätze
2
Zustand
Voll_saniert
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Satteldach
ja
Walmdach
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Bodenplatte
ja
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Herr Frau
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