!!! Eingereichtes Doppelvillenprojekt in Ruhelage mit genialer Planung !!!

Zum Verkauf gelangen diese, in grüner Ruhelage gelegene Grundstücke am Rande des 14. Wiener Bezirks mit vorhandener Einreichplanung für ein Doppelvillenprojekt.

Mit Eigenpools/Whirlpools, einem großen Allgemeinpool, Dachgarten mit Outdoorküche, der Möglichkeit 2 PKWs abzustellen und einem großzügigen Gartenbereich, lassen die Einheiten keine Wünsche der Endkunden offen.

Flächenaufstellung der geplanten Einheiten laut Einreichpläne (Vorabzug):

Zu den Grundstücken und der Bebaubarkeit:

Die 2 nebeneinander liegenden Hanglagengrundstücke, mit abfallendem Hang Richtung NO, liegen in einer Bausperre. Die Bausperre besteht vor Ort, da der Augustinerwald früher zu NÖ gehört hat und jetzt Wien zugeordnet ist und noch kein endgültiger Flächenwidmungsplan existiert.Es werden aber trotz Bausperre, Bauwerke die den Vorstellungen der Stadtentwicklung entsprechen, genehmigt. Diese sind Bauvorhaben sind mit der MA37, MA21, MA19 und MA64 abzustimmen.

Es wurde bereits bei den Abteilungen vorgefühlt und es wären folgende Parameter bei einer Bebauung einzuhalten:

• Die bebaubare Fläche beträgt gesamt ca. 300m²
• Bauhöhe 4,5m (mittlere Höhe abgewickelt)
• Firsthöhe 7m
• Vorgarten 5m
• Autoabstellplätze im Vorgarten möglich
• 3m Seitenabstand

Es besteht zu den Informationen kein Rechtsanspruch bis zur Erteilung einer Baugenehmigung!

Für Detailfragen zu den Liegenschaften oder für Besichtigungen stehe ich gerne jederzeit zu Ihrer Verfügung. Bei näherem Interesse werden alle Detailunterlagen versendet.

Kaufpreis: EUR 1.290.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Es wird ebenso auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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