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PERFEKT AUFGETEILTES BESONDERS ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL IN ZENTRALER TOP-LAGE!

Gewerbeobjekt kaufen in 2325 Himberg, Niederösterreich

Eckdaten

Kaufpreis
€ 239.000,00
Fläche
58 m2
PLZ
2325
Ort
Himberg

Beschreibung & Informationen

LASSEN SIE SICH DIESE EINMALIGE GESCHÄFTSGELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN!

PERFEKT AUFGETEILTES BESONDERS ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL IN ZENTRALER TOP-LAGE!

Zum Verkauf gelangt ein sehr helles barrierefrei begehbares Geschäftslokal im Erdgeschoß, welche im Jahr 2012 in Himberg errichtet wurde. Aufgrund der durchdachten Planung ermöglicht es Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.: Geschäft, Büro, Ordination, Galerie, ...

Gesamt-Nutzfläche: ca. 58m²

Aufteilung: großzügiger heller Kundenbereich, Büroraum, weiterer Raum + Dusche und WC, Terrasse

Goodies: Klimaanlage, Wohnraumlüftung, Alarmanlage, Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Scherengitter beim Terrassentür und Badezimmerfenster

Weiters steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.

Derzeit wird das Geschäftslokal als Trafik geführt und kann auf Wunsch leer übergeben werden oder auch als Trafik fortgeführt werden.

Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 269,07 inkl. Reparaturrücklage und USt.

Betriebskosten € 101,81 (20% USt.)
Betriebskosten II € 50,59 (20% USt.)
Reparaturrücklage € 31,60 0%
Heizkosten € 45,49 (20% USt.)
Netto € 229,49
20% USt. € 39,58
Summe € 269,07

Lage:
Himberg liegt wenige Kilometer südlich von Wien im Industrieviertel in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 47,63 Quadratkilometer.
Das Gemeindegebiet umfasst die Ortschaften (Gutenhof, Himberg, Pellendorf, Velm, Fasanensee) und hat ca.7.400 Einwohner.

Infrastruktur und Kundenfrequenzlage sind ausgezeichnet!

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe: Billa, Bäckerei, Bank, Tankstelle, diverse Cafés, Bars und Restaurants

Direkt vor dem Geschäft befinden sich zwei Parkplätze, die Ihrer Kundschaft zur Verfügung stehen.

Kaufpreis (Verhandlungsbasis): nur € 239.000, -- inkl. 20% USt.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter +43 664 88544821 (auch gerne am Wochenende)

Ihr Immobilienberater
Herr Cengiz Gency
Poetsch Immobilien GmbH
Tel.: 0664/88544821
Mail: c.gency@poetsch-immo.at

Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Poetsch Immobilien GmbH bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).
**********************************************************************************
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:89.09 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Finanzierung

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Objekt-Nr. 793629

Anbieter:

Cengiz Gency

Poetsch Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg
www.poetsch-immo.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Nebenkosten
269,07 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Nutzfläche m²
58 m²
WC
1
Stellplätze
2
Baujahr
2011
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Alarmanlage
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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