vollvermietetes Zinshaus mit 5 Wohneinheiten und einer ansprechenden Rendite in 3371 Neumarkt an der Ybbs zum Verkauf

Zinshaus mit 5 Wohneinheiten und einer ansprechenden Rendite in 3371 Neumarkt an der Ybbs (Bezirk Melk)

Zum Verkauf steht ein Zinshaus mit 5 Wohneinheiten (insgesamt ca. 310m²) und 18 Parkplätze/Stellplätze (insgesamt ca. 100m², wovon 10 Stellplätze vermietet sind) in zentraler Lage (im Ortskern, Bundesstraße, nächstgelegene Infrastruktur und Verkehrsanbindung) in Neumarkt an der Ybbs (NÖ). Das Zinshaus besteht aus Erdgeschoß und einem Obergeschoß. Hinzu kommt noch eine bestandsfreie Kellerfläche von ca. 50m² sowie eine bestandsfreie (Roh)Dachbodenfläche von ca. 160m².
Die Liegenschaft ist als Kerngebiet (BK) gewidmet

Das Zinshaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert (z.B. Fenster, Fassade, Hausbrunnenanlage, etc.).Insbesondere erfolgte im Jahre 2020 die Komplettrenovierung bzw. -sanierung der Wohnungen 1, 2, 4 und 5,  des Stiegenhauses sowie die Dachbodendämmung und wurden die (befristeten) Mietverhältnisse nach erfolgter Sanierung großteils erst mit Beginn des Jahres 2021 abgeschlossen. Das Haus verfügt über einen eigenen Hauswasserbrunnen mit 30-jährigem Trinkwasserrecht samt Ortswasseranschluss.

Das Zinshaus ist zweigeschossig errichtet. Zudem ist das Gebäude teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss (EG) befinden sich 3 (drei), im Obergeschoss 2 (zwei) Wohnungen. Jede Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine eigene Eingangstür. Die Wohnungen im Obergeschoß teilen sich ein gemeinsames Stiegenhaus und eine gemeinsame Eingangstür. Jedes Geschoß verfügt über eine Nutzfläche von ca. 155 m². Im Kellergeschoß des Wohnhauses befindet sich der Hausbrunnen, die Gasanlagen und ein Abstellraum mit einer Gesamtnutzfläche von rund 50 m². Der Keller und das Dachgeschoss sind nicht vermietet.

Die 5 (fünf) Wohnungen sind im gehobeneren Standard (z.B. Küche, Sanitäranlagen, eigene Haustüreingänge) ausgeführt, verfügen jeweils über eine Gastherme, die nicht älter als zwei Jahre alt ist, und weisen eine Wohnnutzfläche zwischen ca. 45m² bis ca. 80m² auf.

Die Mietzinseinnahmen (inkl. Möbelmiete) belaufen sich auf NETTO ca. € 2.590,--/Monat (inkl. vermieteter Stellplätze), d.s. ca. NETTO ca. € 31.100,--/Jahr - STAND PER 1.1.2021. Alle Mietverhältnisse wurden befristet abgeschlossen. Hinzu wurden - mit Ausnahme der vermieteten Stellplätze an die Gemeinde - Kautionen von jeweils € 2.000,--/Wohnung inkassiert.

Wir dürfen lediglich der guten Ordnung halber festhalten, dass sämtliche Angaben auf Informationen von dritter Seite beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit der angeführten Zahlen und Angaben übernommen werden können.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt das Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) unseres Unternehmens 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Für Rückfragen steht Ihnen Herr Alexander Zaiser unter der Mobilnummer 0699/11403201 bzw. office@heiku-immobilien.at gerne zur Verfügung.

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