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SENSATIONELLES GEWERBEOBJEKT! NEUBAUHIGHLIGHTS IN TOP-LAGE! HERVORRAGENDE SICHTBARKEIT! TIEFGARAGENPLÄTZE!

Gewerbeobjekt kaufen in 8401 Kalsdorf bei Graz, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.484.820,00
Fläche
494,94 m2
PLZ
8401
Ort
Kalsdorf bei Graz

Beschreibung & Informationen

SENSATIONELLES GEWERBEOBJEKT! NEUBAUHIGHLIGHTS IN TOP-LAGE! HERVORRAGENDE SICHTBARKEIT! TIEFGARAGENPLÄTZE!

Willkommen zu dem atemberaubenden Gewerbegebäude in Kalsdorf bei Graz! Dieses brandneue Gebäude ist der perfekte Ort für Unternehmer, Praxen und Dienstleister, die moderne und professionelle Räumlichkeiten suchen, um ihre Geschäfte erfolgreich zu betreiben.

Die Gewerbeliegenschaft eignet sich somit perfekt für verschiedene Arten von Unternehmen, darunter Büros, Arztpraxen, Therapiezentren, Einzelhändler und viele mehr. Das Gebäude bietet auch eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer lukrativen Immobilienanlage suchen.

Das Gebäude wurde von Grund auf neu gestaltet und bietet eine Vielzahl von Räumen in verschiedenen Größen, um den Bedürfnissen unterschiedlicher Unternehmen gerecht zu werden. Jeder Raum ist anpassbar und kann nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Von offenen Bürobereichen über Konferenzräume bis hin zu speziellen Arbeitsbereichen - dieses Gebäude bietet alles, was Sie brauchen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu führen.

Die moderne Einrichtung garantiert für eine geniale Arbeitsatmosphäre. Ihr neuer Firmenstandort befindet sich in einem eigenen Gebäude mit großzügiger Tiefgarage inklusive Lagerflächen. Sie gelangen direkt vom Lift in das Erd- und Obergeschoss. Die Beheizung und Kühlung erfolgt durch moderne und höchst effiziente Bauteilaktivierung (Geschossdecken). Eine Elektro-Leerverrohrung in kleinteiligem Raster sorgt für eine Teilbarkeit der Raumeinheiten. Weiters bieten die großzügigen Fenster mit Öffnungsflügeln für natürliche Lüftung und Beschattung mittels Raffstores. 

Das Gebäude verfügt somit über modernste Technologie und Einrichtungen, einschließlich High-Speed-Internet, um sicherzustellen, dass Sie und Ihre Mitarbeiter das ganze Jahr über in einem angenehmen Arbeitsumfeld arbeiten können.

Moderne Geschäftsflächen auf zwei Geschossen:

- Gewerbe EG Top 31:

Nutzfläche: 219,99 m²

Kaufpreis netto: EUR 659.970,00

- Gewerbe OG Top 32:

Nutzfläche: 274,95

Kaufpreis netto: EUR 824.850,00

Gerne können beide Flächen auch getrennt gekauft werden!

Gewerbe EG und OG Top 31 und Top 32

Nutzfläche insgesamt: 491,94 m² 

Kaufpreis netto: EUR 1,484.820,00

FACTS
  • Die beiden Geschossflächen können getrennt oder gemeinsam genutzt bzw. erworben werden
  • Nebenräume bzw. Sanitärbereiche sind je Geschoss vorgerichtet
  • Technikräume und Serverräume in jedem Geschoss ebenso
  • Zusätzliche Reserveflächen für Technik sind im Keller möglich
  • Bis zu 24 Tiefgaragen-Stellplätze um á € 17.000.- zuzüglich 20% UST sind verfügbar
  • Bei Bedarf sind auch noch zusätzliche Lagerflächen bis zu 80 m² verfügbar
  • Oberirdisch drei PKW-Stellplätze plus ein Behinderten-Stellplatz
  • Fahrradstellplätze im Zufahrtsbereich
  • Barrierefrei
  • Heizform: Erdwärme und Photovoltaik 
HIGHLIGHTS
  • Entdecken Sie die unschlagbaren Highlights des Neubau-Gewerbeobjekts in der Fasangasse 2, 8401 Kalsdorf, das nicht nur durch herausragende Sichtbarkeit, sondern auch ausreichende Tiefgaragenplätze besticht:

  • Optimale Sichtbarkeit: Die Lage in der Fasangasse 2 gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit, was Ihr Unternehmen zum Blickfang für potenzielle Kunden und Geschäftspartner macht.

  • Praktische Tiefgaragenplätze: Das Objekt bietet nicht nur ausreichend, sondern auch bequem erreichbare Tiefgaragenplätze, die nicht nur den Mitarbeitern Komfort bieten, sondern auch Kunden eine stressfreie Anreise ermöglichen.

  • Zukunftsweisende Architektur: Modernes Design und innovative Architektur machen dieses Gewerbeobjekt zu einem Aushängeschild für Ihr Unternehmen, das einen bleibenden Eindruck hinterlässt.

  • Flexible Raumgestaltung: Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens, um effiziente Arbeitsabläufe und eine inspirierende Arbeitsatmosphäre zu schaffen.

  • Nachhaltige Infrastruktur: In der direkten Umgebung finden sich nicht nur Geschäfte und Dienstleistungen, sondern auch grüne Oasen und Erholungsgebiete, die das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter fördern.

  • Verkehrsanbindung: Die strategische Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine reibungslose Erreichbarkeit, sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.

  • Investieren Sie in die Zukunft Ihres Unternehmens und sichern Sie sich einen Platz in diesem herausragenden Neubau-Gewerbeobjekt in der Fasangasse 2, 8401 Kalsdorf – die perfekte Kombination aus Sichtbarkeit, Komfort und Innovation.

Gerne sind wir auch bei Finanzierungsangelegenheiten behilflich und garantieren Ihnen die besten Konditionen. 

Insgesamt bietet dieses atemberaubende Gewerbegebäude in Kalsdorf die perfekte Gelegenheit, um Ihre Geschäfte auf die nächste Stufe zu bringen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

www.schantl-ith.at

Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen und sonstige Maßangaben sind ca. Angaben und ebenfalls ohne Gewähr. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1046232

Anbieter:

Wolfgang Puntigam

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Messendorferstraße 71a
8041 Graz / St. Peter
www.schantl-ith.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Fasangasse
Bundesland
Steiermark

Kosten

Kaufpreis
1.484.820 €
Kaufpreis pro m²
3.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Info
Kaufpreis netto + 20 % USt
Stellplatz Freiplatz Anzahl
24

Merkmale

Nutzfläche m²
494,94 m²
Gesamtfläche m²
494,94 m²
Verkaufsfläche m²
494,94 m²
Bürofläche m²
494,94 m²
Stellplätze
24
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Fliesenboden
ja
Zentralheizung
ja
Erdwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Barrierefrei
ja
Teeküche
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-06-08
HWB-Wert
38.09
HWB-Klasse
A+
FGEE-Wert
0.62
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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