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Zinshaus am Hauptplatz in 8570 Voitsberg!

Gewerbeobjekt kaufen in 8570 Voitsberg, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 599.000,00
Fläche
555,97 m2
PLZ
8570
Ort
Voitsberg

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf steht dieses Zinshaus welches im 19. und 20. Jahrhundert errichtet wurde und immer wieder ergänzt und ausgebaut wurde. Die Einheiten ergeben sich wie folgt:

Die Nutzfläche ohne Zubehör beträgt 555,97 m² bestehend aus einem Geschäft und 6 Wohneinheiten (eine Wohneinheit leerstehend). Die laufenden Betriebskosten/Heizkosten etc. werden auf die Nutzfläche der einzelnen Einheiten aufgeteilt und monatlich mit dem Mietzins bezahlt. Die Betriebskosten der gesamten Liegenschaft inkl. Heizkosten und gesetzlicher USt. betragen pro Monat rund € 1.083,57. Der jährliche Nettomietzins beträgt EURO 32.614,32

Geschäftslokal am Hauptplatz (Erdgeschoss) 78,53 m² - Raumhöhe 3,42 m, Zubehör: Keller mit 31,54 m² und Abstellraum mit 4,36 m², das Geschäft verfügt über eine eigene Heizung, die Heizkosten und der Müll wird direkt vom Mieter bezahlt, keine Kaution vorhanden, das Geschäft ist an einem Juwelier für unbestimmte Zeit vermietet, der monatliche Nettomietzins beträgt € 807,86.

Wohnung 1 diese befindet sich im 1.Obergeschoss ober dem Geschäftslokal 113,06 m² - Raumhöhe 3,30 m, Böden Parkett, Sanitärräume verfliest, Fenster neuwertig, Türen und Zargen Holz, guter Zustand,  Zubehör: Keller mit 42,67 m² und Abstellraum mit 13,56 m², die Beheizung erfolgt über Fernwärme-Zentralheizung, keine Kaution vorhanden, die Wohnung ist auf unbestimmteZeit vermietet, der monatliche Nettomietzins beträgt € 500,-.

Wohnung 2 diese befindet sich im Erdgeschoss im Innenhof, der Zugangsbereich erfolgt mit Stufenabsatz 56,10 m² - Raumhöhe unterschiedlich bis 2,40 m, Fenster aus Kunststoff, Sanitärräume verfliest, Laminatböden, Zubehör: Abstellraum mit 4,28 m², die Beheizung erfolgt über Fernwärme-Zentralheizung, die Wohnung ist auf drei Jahrevermietet, Mietbeginn: 01.02.2020, Mietende: 31.01.2023, Kaution: € 1.002 vorhanden, der monatliche Nettomietzins beträgt 230,-.

Wohnung 3 diese befindet sich im Erdgeschoss im Innenhof 31,22 m² - Raumhöhe 2,40 m, Fenster aus Kunststoff, Laminatböden, Sanitärräume verfliest, diese Einheit müsste saniert werden da in einem Raum Mauerfeuchte vorhanden ist, die Beheizung erfolgt über Fernwärme-Zentralheizung, diese Wohnung ist leerstehend.

Wohnung 4 diese befindet sich im 1.Obergeschoss im Innenhof und ist über eine eigene Holztreppe mit Vorplatz 6,21 m² erreichbar 73,50 m² - Raumhöhe 2,40 m, Zubehör: Balkon mit 15,44 m² und Abstellraum 10,23 m², Stromkasten wurde von den Stadtwerken Voitsberg komplett erneuert ebenso wurden die Leitungen kontrolliert und erneuert, Fenster Kunststoff, Laminatböden, Sanitärräume verfliest, die Beheizung erfolgt über Fernwärme-Zentralheizung, die Wohnung ist auf dreiJahre vermietet, Mietbeginn: 01.10.2020, Mietende: 30.09.2023, Kaution: € 1.350,- , der monatliche Nettomietzins beträgt  320,-.

Wohnung 5 diese befindet sich im 1.Obergeschoss im Innenhof und ist über eine Stiege erreichbar 48,13 m² - Raumhöhe 2,40 m, Zubehör: Garage mit 13,20 m² und Keller die Hälfte von 18,26 m², Fenster Kunststoff, Laminatböden, Sanitärräume verfliest, die Beheizung erfolgt über Fernwärme-Zentralheizung, die Wohnung ist auf dreiJahre vermietet, Mietbeginn: 15.12.2019, Mietende: 14.12.2022, Kaution: € 975,- , der monatliche Nettomietzins beträgt  230,-.

Wohnung 6 diese befindet sich im 1.Obergeschoss und im Dachgeschoss im Innenhof und ist über eine Stiege erreichbar 155,43 m² inkl. Wintergarten- Raumhöhe 2,40 m, Zubehör: Garage mit 14,12 m² und Abstellraum von 7,28 m², die Terrasse mit rund 14 m² wird von Top 5 und Top 6 genutzt, Fenster Kunststoff, Laminatböden, Sanitärräume verfliest, 2 Bäder, die Beheizung erfolgt über Fernwärme-Zentralheizung, die Wohnung ist auf dreiJahre vermietet, Mietbeginn: 01.02.2020, Mietende: 31.01.2023, Kaution: € 2.709,- , der monatliche Nettomietzins beträgt  630,-.

Sämtliche Reinigungen und Pflege der Hofanlage und Stiegen und Winterdienste wurden auf die Mieter überwälzt.

Das Haus ist mit folgenden Anschlüssen versorgt: Strom, Kanal, Wasser, Fernwärme. Die Grundstücksgröße beträgt 593 m² . Die gegenständliche Liegenschaft liegt auf der nördlichen Halbseite des Hauptplatzes, zentral neben dem Hauptverkehrspunkt im Kerngebiet der Bezirkshauptmanschaft Voitsberg. Die Zufahrt erfolgt aus Graz oder Köflach kommend entweder über den Hauptplatz oder rückseitig über die Kreuzgasse über eine automatische Toranlage, welche auch die Zufahrt zum Innenhof zu den Garagen bietet. Über den Innenhof ist mittels einer Türanlage der Zugang zum Hauptplatz direkt möglich. 

Auf Wunsch senden ich Ihnen sehr gerne weiter Unterlagen per Mail zu.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 814301

Anbieter:

Brigitta Möstl

s REAL - Voitsberg

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Logo Makler

Zentrale: Sparkassenplatz 4
8010 Graz
www.sreal.at

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Lage

Bundesland
Steiermark

Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Nutzfläche m²
555,97 m²
Grundstücksfläche m²
593 m²
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Fernwärme
ja
Zentralheizung
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-06-30
HWB-Wert
180.2
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
2.75
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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